随着冬季临近，悉尼租房的危机越来越严重，外加海外移民的租房需求激增，住房极度短缺。

今天公布的数据显示，7月份租户可选择的租房数量几乎是一年前的一半，而房东们则通过提高租金来实现盈利。

根据SQM Research的数据，所有住房类别的租金在7月份平均上升了1.5%，使过去一年的总涨幅达到19.5%。

目前，悉尼的平均租房价格约为每周645澳元。

这是因为可用的住房供应量从去年的近21,000套骤降至不到12,000套。

该市只有1.5%的出租房可供出租，比前一年的2.7%有所下降。

SQM研究总监Louis Christopher指出，租金上涨的一个关键驱动因素是海外移民在经历了近两年的边境封锁后回归。

他说，这一趋势在市中心地区产生了最明显的影响。

“有证据表明，海外移民的增加正开始给租赁市场的某些区域带来一些额外的需求压力”。

他补充说，Wollongong和Central Coast的空置率略有上升，但仍然远远低于悉尼大部分地区的长期平均水平。

“总的来说，租赁市场仍然非常紧张，”他说，“我们将拭目以待，看看移民需求的增加是否会给其他地方带来压力”。

新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin说，以可承受的价格找到合适的出租房正成为租户的主要挑战。

“对租户来说，这是一个非常紧张的时刻，”他说，“（我们的）会员告诉我们，他们从来没有经历过如此缺乏的供应，租赁危机也确实越来越严重”。