多伦多租金大幅飙升！一室单位同比增长20%。物业交投淡静，楼价回软，但租务市场表现活跃，租金持续上升，第二季多伦多的一房住宅单位租金升幅超两成，二房单位租金也按年上升超15％。

多伦多地产局公布，第二季多伦多一房住宅单位平均租金2,269元，较去年同期上升20.2％；二房单位租金按年上升15.3％，至平均2,979元；至于楼面面积较小，没有睡房的单位，第二季平均租金达1,829元，按年上升25％。

多伦多地产局表示，预期未来数月，租务市场会进一步紧张，因为利率持续向上，阻碍准买家置业，但随着区域经济发展蓬勃，大多伦多地区的人口不断增长，物业需求会转向租务市场。

根据多伦多地产局的数据指出，第二季出租物业的放盘量减少30％，导致部分单位出现争盘的情况。

大多伦多地区的出租单位空置率也十分低，其中，多伦多出租房单位空置率约1.9％，其他大多伦多地区的出租单位空置率则介于0.3％至0.9％。

多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，多伦多租房客户争盘情况持续上升，导致租金向上；他表示，租盘供应继续成为大多伦多地区面对的主要问题，且预期短期内会变得更加明显，因为有越来越多人转向租屋居住。

根据最新一份报告指出，今年第二季度，大多伦多地区的租金，以“有纪录以来最快速度”上升，一房单位的平均每月租金已升至接近2,200元。

市场研究公司Urbanation发表报告，表示大多地区的租金已连续第5个月上升，部分原因，是“失业率接近历来低位，及随着利率上升，置业能力正急剧下降”。

该公司表示，第二季大多区的公寓租金，较第一季上升5.9％，较去年同期更升16.7％。

报告指，季内一房单位的平均每月租金升至2,182元，两房单位平均租金升至2,862元，三房单位则升至3,740元。

Urbanation又表示，大多区的出租单位空置率大幅下降，从去年同期的5.1％，到今年第二季跌至只有1.4％。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，踏入夏季高峰期，大多区的租务市场会既如过往一样表现强劲。 

至于2022年第二季与2019年第2季作比较，没有房间的Studio单位，租金低约1％；但有房间的单位，租金则录得6.4％至9.4％升幅。

Urbanation表示，第二季出租公寓单位供应量，仅相当于第一季的三分一，并创历来新低，这也是租金进一步上升的原因。 

至于第二季的出租公寓单位成交量，上升至创纪录的12,048宗，而供应量则录得21％按年跌幅。