英国的学生宿舍分为校内学生宿舍和校外学生宿舍，不同地方在于前者由学校主理，后者由私人公司主理，像是深受中国留学生喜欢的Vita、Liberty、Unite、Student Castle都是校外宿舍，校外宿舍除了主理方和校内不同，在房型、安全性和宿舍基础设施上基本一样，租房的流程也比较简单，通过异乡好居预定就可以。

然而很多同学来到英国后会考虑租房而不是住学生宿舍，一是满足个人住宿需求，二是租房生活有更高的自由度和舒适空间。在英国租房是什么流程？有哪些注意事项？如何维护自己的合法权益？如何避免不良房东“大坑”？希望今天这篇文章可以帮助大家对英国租房有一个提纲挈领的了解，也希望大家能够租到合适满意的房子，丰富自己的留英生活。

今天想和大家讨论的租房范畴是私人出租房，而不是私人学生宿舍。晒君自己在英国留学期间一直就是校外租房，说实话，住宿舍和校外租房各有利弊，相较于校内宿舍而言，校外租房会让你和英国的本土生活靠的更近，尤其是house之类的，真的很英国了~随时都可以和朋友们来一场bbq~如果你感兴趣的话就继续往下看吧~

英国租房流程

在门户网站筛选出几个备选，这个时候就可以联系中介看房了。建议大家在筛选房源的时候，注意以下几个信息，避免不必要的麻烦：

入住时间：很多房源从可入住日期6-8月前就开始被放到门户网站上，如果你在找近期就可以拎包入住的，那么显然这一类型入住时间不符合你的需求。

是否有停车位：很多公寓停车位需要支付额外租赁费用，不是附赠在租房里的，对于需要开车的同学这一点需要注意。

是否可以养宠物：如果你有养宠物或者即将有想要养宠物的想法，就要仔细阅读房屋基本信息，看看房东是否有把这部分标注出来。一般来说如果允许养宠物房东会列出来pet friendly，大部分情况下没有标明基本上就不可以养。如果私自养宠物被房东发现，会被要求缴纳很大一笔罚款。

如果你使用的中介是JLL, CBRE, Philip James, Jordan Fishwick, Home4u, Knight Frank, Savills等英国本土比较大的中介，流程都是标准化的，一般来说不用担心被坑。但如果是一些小众中介或是私人房东，就要打起12分的警觉和小心了！

看完房源，如果你对房子满意，中介会要求你预付一个Holding Fee，类似于订金，中介会把房源从门户网站上拿下来，别人也就不能再预约看房了。根据2019年最新法律规定，订金的数额不可以超过一周的房租。如果你半途取消，这笔钱是不会退还的，但如果是中介那边出了问题不能租给你，这笔钱届时会退还给你。

正规的中介或房东会在合同中标明所有的费用，大家一定要仔细阅读，关于租房所收的合理费用，我们会在下一个板块中详细介绍。合同条款和金额全部满意后，你就可以签合同和付费了。

租房的最后一步就是拿钥匙！搬家入住！

租房费用

从2019年6月1日起，英国政府颁布了新的租房法规（Tenant Fee Act 2019），只有以下七项是租房合法收费：

房租。有些房东为了广告宣传会以£XX/周吸引房客眼球，关于这点要大家一定要擦亮眼睛，确保合同里签的按周结算还是按月，举个例子如果说房租是￡50/周的话，那每个月确切的房租就应该是￡50×52周（一年52周）÷12个月=216镑/月，而不是50×4=200镑/月。英国本地人租房是每个月付租金的，但是由于我们在英国没有任何信誉记录，中介会要求你提供一个担保人，或者你也可以一次性交半年或全年的费用。

押金（一般不超过五周房租）。押金是用来保护房东权益的，如果你在住房期间有重大的房屋损坏，房东就会扣除这部分费用当作赔偿。建议大家在入住时一定要就房屋状况和房东掰扯清楚，谨防退租时一些年久失修的东西被房东载到你身上。一般情况下房屋没有问题，房东也会将这部分押金全额退还。

订金（一般不超过一周房租）

改约手续费（不超过50镑）

提前中止合约费用

账单费用（水电、TV Licence、Council Tax）。水电、煤气、网是日常生活必不可少的三大组成部分，你可以续签房东或者上一个房客所选供应商，也可以换网到另一个供应商。TV Licence是电视许可证，如果你不看BBC、ITV也可以选择不开。作为在校学生，Council Tax房屋税是减免的，可以从Student Service开信寄给City Council，否则他们会自动给你寄信要求缴纳。

房客造成损失的赔偿费（比如丢失钥匙等）

注意事项

犯罪率

租房子，安全因素肯定要首要考虑！

Crime in UK Postode Areas是覆盖全英的犯罪率统计网站，输入英国任何一个地区的邮编，都能查到这个位置的犯罪率。建议大家在考虑租房的时候，先用邮编地区检查一下社区的安全性。一般来说学校附近更安全。

“二房东”

二房东是指Sub-letting，大部分中介和房东都是严禁房客这么做的，简单来说二房东先把一整套房子租下来，再招租出去。如果想要租这类型的房子，要确保房子来源合法正规，规避风险。关于二房东的奇葩故事，大家可以在微博随手一搜惊吓无数......

不良房东或中介

即使是正规的房东/中介，也有无良人士...常见的有：东西坏了不管不休；隔三岔五来“家里”抽查卫生；搬家的时候不退押金或随意扣除......遇到无良房东也不要忍气吞声，敢于发声！可以在Alternative Dispute Resolution (ADR)进行投诉或者上法院。

不良室友

不良室友也是微博随手一搜，就有惊吓无数的奇葩故事类型。不是吓唬大家...但是室友突然回国了，Bill不交了，在你回家的假期把家淹了，天天带朋友回家开趴掀翻房顶的，根本无法预测。。。请同学们一定要多留个心眼。

最后祝大家在英国租房一切顺利。