纽约房租“涨涨不休”，已经刷新了历史最高价格。

纽约房租平均水平在6月创下历史新高，从大流行时期的低点一路飙升至每月3500美元，租金中位数同比上涨35%，上涨速度超过了洛杉矶、芝加哥等美国主要城市。

根据房地产信息提供商StreetEasy的数据，在纽约5个行政区中，曼哈顿和布鲁克林的房租涨幅最大。曼哈顿6月的房租平均水平已达到4100美元，租金中位数较去年同期上涨39%，布鲁克林则上涨28%。

媒体称，房地产公司Douglas Elliman的住宅租赁执行副总裁Hal Gavzie表示：

在过去几个月，情况都是如此，纽约市的（租房）需求远远超过供给。

纽约租房市场供不应求+房东积极涨价来弥补损失

华尔街见闻此前提及，在过去一年中，美国租房需求日益上涨，随着疫情好转，人们返回大城市工作，一些住房供应短缺的地区租赁需求激增。

其次，由于美联储大幅加息，抵押贷款利率以数十年来最快速度上行，许多准购房者纷纷退回租房市场，令这场危机雪上加霜。

而住房库存方面较为紧张，自2008年房地产泡沫破裂后，美国新房建设速度放缓。疫情期间，低贷款利率和愈加缓慢的新屋建设速度，进一步扰乱了市场的供需平衡。

而除了供不应求导致房租飙升之外，房东希望通过提价来弥补大流行期间的租金损失，也是关键原因之一。

StreetEasy在7月报告中提及，美国租房市场在疫情早期曾出现疲软，租金水平处于低位，因此在今年二季度房东希望积极上调租金，从而弥补此前他们在大流行期间提供的房租折扣。

多重因素导致房租一路飙升，越来越多的美国人开始无家可归。

50%的租房家庭“承受着沉重的成本负担”

根据StreetEasy的2020年人口普查收入数据和2022年房租数据，在纽约市的三个行政区（布朗克斯区、布鲁克林区和曼哈顿区）中，超过50%的家庭需将收入中位数用于支付房租。

而美国住房和城市发展部（HUD）的数据显示，用收入中位数来支付房租的家庭“承受着沉重的成本负担”。

HUD通过这一衡量标准来评估美国家庭在房租上所承受的财务成本负担，并将拥有“成本负担”的家庭定义为，需将30%的收入用于支付住房费用的家庭。

HUD对此表示，“成本负担”过重的家庭可能难以承担其他生活必需品的费用，比如食品、服饰、交通和医疗保健。

纽约只是美国房租“高烧”的缩影

房地产数据分析公司CoreLogic报告显示，5月份全美范围内的单户住宅租金同比增长了14%。其中热门城市房租涨幅更为显著，迈阿密上涨了近40%，佛罗里达州奥兰多上涨25%，凤凰城上涨了17%。

一个由租户、社区和法律组织组成的联盟周二呼吁拜登政府宣布住房紧急状态，并立法监管租金。

但目前也有迹象表明，美国房租市场显露出降温的趋势。

根据数据公司CoStar Group的数据，与2021年同期相比，在美国全国范围内，2022年二季度公寓房租平均涨幅为9.4%。虽然和历史数据相比，该房租水平仍处于高位，但是已经较前两个季度超11%的年增长率有所下降。

但值得注意的是，纽约房租涨幅并未放缓。6月纽约房租中位数同比上涨35%，超出5月33%的年增长率。

房租价格粘性将使通胀在年内保持在高位

房租在美国CPI篮子中权重占比高达32%，且具有较强粘性，分析师指出，房租上涨或对通胀形成强有力支撑。

巴克莱银行经济学家表示，住房指数还将继续“锚定核心通胀”，预计整体通胀将在秋季开始放缓，但强劲的工资、紧缩的劳动力市场以及食品和能源价格的不确定性，通胀也可能居高不下。

Insight Investment投资组合经理Scott Ruesterholz预测称，住房、教育和医疗保健等约占核心CPI指数50%的“粘性”组成部分将在年底前使通胀保持在5.5%至6%的高位。

中金指出，食品价格以及房租仍在上行，这将增加通胀的粘性，且劳动力市场依旧强劲，未来美国通胀回落的速度或不会很快。

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