4天内近300套公寓撤牌下市！多伦多租房市场却异常火爆

据Dailyhive报道：在过去的四天里，大多伦多地区有近 挂牌出售的300套共管公寓的被撤下市场，因为买家都在观望市场的走向，公寓卖不动了！根据房地产机构 Strata的数据，8月份大多伦多地区已经终止了 275套共管公寓房源。

现在，共管公寓的挂牌时间平均为 22天。在 2月份的峰值期间，平均为 10天。7月份，新增房源环比下降了 12%。Strata.ca创始人兼 Strata Realty房地产经纪 Robert Van Rhijn称，”在一连串加息、通胀失控以及对加拿大经济普遍不安之后，我们进入了一个相对平静的时期。”

“这场风暴席卷了整个大多伦多地区，扑灭了曾经炙手可热的房地产市场。但现在，当我们许多人一动不动地等待着接下来会发生什么。”

7月份，GTA地区的共管公寓销售环比下降了 24%，仅成交了 1,700套。现在，公寓的平均价格是每平方英尺 $828元，约合 $745,000元。

不过，在多伦多市中心，房价几乎与 6月份的数据持平，每平方英尺 $1,093元。

尽管共管公寓价格的下降速度没有那么快，但自 2月份的峰值以来，已经“逐渐”下跌了 13%。

即使是在市中心，购房人支付的平均价格也比 7月份的要价平均低 0.8%。今年 2月，购房者平均要多支付了 15%。

Van Rhijn指出，自 2020年12月以来，大多伦多地区首次正式进入买方市场。

“很多买家都在采取观望态度。”他说。“我们在 2010年看到过这种情况，当时大批买家突然涌入市场。在此之前，2008年金融危机引发了数月被压抑的需求。”

与公寓转售市场形成鲜明对比的是，租房市场持续升温。7月份有超过 5700套租赁交易记录，GTA地区的平均租金超过了 $2,707元。租客每月需支付的租金比 2021年7月高出了约 $400元。

Van Rhijn说，“多伦多租房市场没有显示出放缓的迹象，尤其是有这么多人想在 9月租房。”

“租房者不仅要面临着来自学生的激烈竞争，还面临着买家的激烈竞争，他们被高昂的房价赶出了市场。”

多伦多这公寓驱逐所有1楼租客！

多伦多一栋公寓的大业主近日向一楼的所有租客发出驱逐令，原因是要进行装修。而大楼20多名租客在周日（8月7日）到房东家发起抗议。

根据CBC新闻报道，多伦多北约克一栋公寓楼的租户正在呼吁他们的房东撤销所有临时驱逐令。这些被称为 N13 表格的通知已发给 1570 Lawrence Ave W.公寓的大约十几个租户。

这栋公寓是一栋六层楼的建筑，有 87 个单位。驱逐令将允许装修工人在租户离开他们的单位时完成重大装修。

周日，大约 20 人来到房东 Pulis Investments 公司总裁 Kyle Pulis 的家附近，不但在杆子上张贴传单来抗议这些驱逐令，还向房东的邻居分发传单。

租户们在 Instagram 上发帖说：“我们知道需要在该楼层进行极端的工作，但在您能够制定以租户生计为优先事项的适当计划之前，撤销驱逐令是必要的。”

根据安省房东和租户委员会LRT的说法，N13 表格是一种驱逐通知，用于在房东想要拆除、修理或转换出租单元以作其他用途时终止租约。

该公寓的大业主、房地产投资公司Pulis Investments团队在周日的一封电子邮件中表示，过去几个月他们一直在与大楼的租户进行“持续沟通”。他说已通过信函、电话、电子邮件以及亲自与收到 N13 表格的租户沟通和讨论情况。

该公司表示，一楼的租户必须离开他们的单位才能完成装修。

该公司表示：“当租户占用单位的时候，不可能安全地完成所需的工作。” “这已经多次传达给租户，没有人被要求永久离开，N13允许所有租户在维修完成后以原来的租金返回他们的单位。”

该公司表示，它认为周日在其总裁家外的抗议活动是表达担忧的不恰当方式。

该公司表示：“租户和 RenovicctionsTO 周日表现出的那种恐吓和欺凌是没有道理的，我们有适当的沟通渠道，这肯定不是其中之一。”

该公司在给租户的一封信中说：“与‘以装修为名进行驱逐’（reno-victions）的做法相反，我们遵循 N13 中规定的指导方针，并且没有滥用其程序的历史。”

但租客则不这样认为，称这是不公平的。萨林（Sandeep Sarin） 是一名租户，因为他收到了 N13 表格，预计将在本月底搬离，但他说他对未来感到担忧。

在过去的 14 年里，他一直住在这栋大楼里，他说，在装修期间，一楼的租户可以搬到较高的楼层居住。

萨林说，新房东在最近获得大楼所有权后，就提前30天发通知给所有租户，因为它正在计划进行重大装修，通知他们搬离。

“我没有计划，”萨林说。“我认为这不公平，我认为没有必要进行整修。”房东向他保证，装修后他可以按现在的租金回到自己的单位，但N13的通知仍然让他担心。

另一位租户塞莱斯特·布朗（Celeste Brown）说，大业主只对赚钱感兴趣，她的家人已经在这栋大楼里住了 10 多年。

“没有人有计划，”她说。“我只是看不到道德的一面，房东的首要任务是赚钱。”

与此同时，Pulis Investments 在给股东的一份文件中表示，它希望租给“新的人口”（new demographic）租户。此后，大业主就使用这种语言向现有租户道歉。

律师卡里玛·萨德（Caryma Sa’d）表示，多伦多的房东试图通过装修来增加房产的价值是很常见的。她指出，根据现行法律，当租户离开住所时，房东有权增加租金，这被称为“空置后租金解除管制”（vacancy decontrol）。

“这个问题的根本在于住房被视为一种投资形式，而不是作为生活必需商品的用途，”她说。

“当你有资本的人能够买房然后出租并从中获利的情况下，从长远来看这是不可持续的。当然，这反映在当前的租赁市场上，人们的租金正在支付远远超出他们月收入的合理比例，只是为了生存，只是为了有地方住，而且这些数字并没有下降。”

对于，大房东这个做法，大家怎么看？至于承诺装修好后可不加租搬回是真的吗？你信吗？