澳洲正处于不断恶化的租房危机中，由于房产的短缺和高需求，全澳大部分地区的价格都在上涨。

但在一些地区的租房市场预计将在明年真正恶化。

Property Principles Group的董事兼研究主管Joe Tucker说，在澳大利亚15000多个城区中，有40%以上的房产空置率只有1%，甚至更低。

这远远低于被认为是平衡市场的大约2%至3%的空置率。

Tucker表示，随着最近当选的联邦政府表示要增加移民以填补劳动力短缺，这将给租赁市场带来进一步压力。

目前积压了14万人的技术移民签证。这些人都希望来到澳大利亚，并需要住在某个地方。

一些地区将受到更大的冲击，因为需求远远超过了供应。

移民将导致悉尼和墨尔本的房价飙升

PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher说，租金的"巨大变化"可能出现在澳大利亚最大的两个城市悉尼和墨尔本。

自Covid疫情以来，区域市场肯定会更加紧张，但有证据表明这种情况正在发生变化。

Kusher先生说，一些地区正经历着需求的下降，租赁房产的增加，以及房产开始需要更长的时间来租赁。

他说："反过来说，首府市场，特别是悉尼和墨尔本，在过去一年里，需求大幅增加，供应和现场租赁天数大幅下降。

"空置率正在迅速收紧，我们预计这些市场在未来几个月将进一步收紧。海外移民将从现在开始回升，大多数新来者倾向于移民到悉尼或墨尔本。“

他补充说，也可能会有更多的州际和州内流动回到这些城市。

这些人都需要有地方住，至少在最初，他们需要的通常是租房。

这两个城市的租房供应已经很紧张，而对租房的需求强劲且不断加强，这可能会导致现场租房天数进一步下降，租金进一步上涨。

"然而在这些城市的许多地方，租金仍然低于疫情前的水平。"

Hotspotting董事兼创始人Terry Ryder说，悉尼和墨尔本一年前的空置率还在3%以上，但现在已经降至2%以下。

当边境在Covid期间被关闭，海外移民停止，国际学生人数下滑时，这些城市的空置率，特别是内城区的空置率上升。

然而，自从边境重新开放以来，空置率已经"急剧下降"，而且随着租金短缺情况的恶化，空置率只会进一步下降，Ryder先生说。

他认为，墨尔本市内的租金可能会大幅上涨。

在过去的12个月里，我们看到南岸和码头区等内城公寓区的租金上涨了30%或更多，而且这种情况还会继续下去，因为我们确实只处于移民和海外学生回归的初期。

阿德莱德的租金将因生活方式的推动而飙升

Tucker说，由于人们为了利用灵活的工作安排而搬到地区，生活方式地点的租赁市场受到了特别的压力。

他补充说，随着越来越多的雇主将在家工作作为一种公认的做法，这种趋势可能会继续下去，甚至增加。

"这些地区的租房已经很紧张了，但大量新移民的涌入使可用的出租房源变得紧张。市场上出现的任何东西都被立即抢购一空。"

由于强大的生活方式的吸引力，阿德莱德被许多房地产专家选为中短期内租金上涨最多的首都城市。它沿海郊区被认为会出现最大的涨幅。

Ryder说，阿德莱德是所有省会城市中空置率最低的城市，为0.4%，这使其成为全澳最紧张的租赁市场。

他特别指出，阿德莱德中央商务区南部的Onkaparinga地方政府区是租金上涨最多的地方，该市的13个邮区中，有12个的空置率只有0.1%到0.3%。

他说："在过去的12个月里，阿德莱德租金已经上涨了20%以上，而且还会继续上涨。

"很多人在该地区租房和买房，因为它以可承受的价格提供生活方式，有很多海滩郊区，美丽的McLaren Vale葡萄酒区也是它的一部分。

"租金会持续快速上涨的原因之一是，在租房的开放日，会有很多人排队出现，他们开始互相出价，出价超过要价租金。"

Prospa房产咨询公司的总经理Adam Hindmarch说，在阿德莱德出现了"租赁房产挤压"，需求"突破了屋顶"。

Hindmarch先生说，物业经理报告说，物业在短短几分钟或几小时内就被租出，而不是几天或几周。

他补充说，一个普通的三居室房屋可以有70多人参加开放日，大约有一半人提交申请。中介现在把价格定得更高，而且租房的时候也是一目了然。

根据2021年的人口普查，Tucker通过考察房租支出占家庭收入30%以下的地区，以及空置率低于1%、房源越来越紧张的地区，确定了房租将飙升的地区。

这是因为这些地区的租房需求旺盛，居民也能负担得起更多的费用，相比之下，那些房租已经非常昂贵的地区，占家庭收入的50%。

在阿德莱德，他也选择了Onkaparinga，特别是Seaford Heights郊区，还有Marion市，特别是Hallett Cove，也在市区南部。

生活方式的改变将推动许多地区的价格增长

Hindmarch先生说，推动阿德莱德房租上涨的因素在珀斯和昆士兰的部分地区也在发挥作用。

他补充说，在珀斯，人们为了生活方式和就业而搬到这个城市，采矿业也在大力发展。

Tucker先生认为珀斯南部的Rockingham、Singleton和Port Kennedy，以及珀斯北部的Joondalup、Kinross、Currambine和Iluka会有增加，这些地区都位于海边。

珀斯是另一个租房需求旺盛的城市，尤其是临海的郊区。

在其他地区，他认为维多利亚州的Shepparton和Traralgon以及昆士兰州的Toowoomba和Bundaberg是可能出现租金大幅上涨的地区。

BuyersBuyers联合创始人兼买方代理Pete Wargent表示，由于州际移民到阳光之州的人数创下新高，昆士兰将出现高峰。

"Wargent先生说："阳光海岸的租赁市场一直很红火，但现在可能已经达到顶峰。

未来六个月的租金增长可能会出现在布里斯班和黄金海岸。

他表示，2017年，当所有新公寓上线时，内布里斯班的空置率很高，接近9%，但即使如此，空置率现在也很紧张。对于布里斯班郊区的房屋，租赁市场更加紧张。

我预计到了夏天，会看到更多受欢迎的郊区租房的开放住宅的价格竞标的例子。

Ryder先生说，黄金海岸有很多地区的空置率低于0.5%，整个地区的租金在一年内上涨了20%至30%。

他说，这一趋势可能会继续下去，因为黄金海岸仍然是一个增长型城市。

"随着国际旅游业的回归，其经济才真正开始复苏，租金只会越来越强。新南威尔士州中央海岸的租金也可能出现大幅上涨。”

许多区域的空置率已经远远低于1%，而且随着那些从城市来寻找更好的生活方式的人的需求不断增加，价格也在上涨。

他还选择了悉尼南部的卧龙岗市作为一个正在发展的市场，许多地区的空置率为0.2%和0.3%。

"这是一个正在快速增长且繁荣的区域，而且离悉尼很近。所以我们可能会看到这种租金增长继续下去。"

Ryder先生说，离堪培拉一箭之遥的Queanbeyan是另一个可能出现租金激增的地区，还有新州北部的Tweed Heads。

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