新数据显示，未来12个月，租户面临着艰难的处境，因为随着可供选择的出租房数量骤降至另一个历史低点，住房压力预计将蔓延。

最新的7月份Domain《出租房空置率报告》（Rental Vacancy Report）显示，全澳租房空置率处于有记录以来的最低点，连续第五个月下降到0.9％。

悉尼的可用出租房几乎减半，从去年7月的2.4%降至7月的1.3%，创下历史新低。

过去一年，墨尔本的空置率下降了一半以上，降至1.4%，这是2019年3月以来的最低点。

7月份，一半的州府城市空置率下降，而布里斯班、霍巴特和堪培拉保持稳定。达尔文是唯一与全澳趋势相反的城市，上升了0.1%到0.6%。

珀斯和阿德莱德的租赁市场继续收紧，仍是租户竞争最激烈的城市，空置率在这个月分别下降到0.5%和0.2%的历史最低点。

专家表示，自2020年大流行以来，租房市场的收紧是由国内需求推动的，包括州际移民、家庭户数增加以及买不起房的人增加。

专家说，住房压力预计将在州府城市蔓延，因为这些困境将对租房者的荷包造成最大打击，住房开销在家庭预算中占比最大。在某些情况下，月租最高可能上涨600澳元，加上生活成本上升以及杂货、汽油和能源费用的增加，让情况雪上加霜。

Domain经济研究部门主任鲍威尔博士说（Nicola Powell），这些数据突显了房客面临的租赁行情异常紧张。

鲍威尔说：“在全澳范围内，限制的出租房源比一年前减少了45%，在大多数州府城市有所下降。在每个州府，租赁市场依然明显有利于房东，出租房短缺推动了租金要价上涨，导致租户之间的竞争进一步加剧。随着空置率下降到历史最低点，这不是一夜之间就能解决的问题。”

Impact经济学和政策经济学家杰克逊博士（Angela Jackson）说，澳洲两个最大的州府市场开始收紧，就像全澳各地的其他租赁市场在大流行后的情况那样。

“实际上，我们看到悉尼和墨尔本正在追赶全澳其他地区。两地曾经长期封锁，导致出租房空置率较高。”杰克逊说，“在主要州府，想找到出租房越来越难，无疑将导致这些市场的租金上涨。住房是任何家庭的最大开销，也是我们无法避免的成本，它是必须首先支付的。”

她说，当租金上涨时，对家庭有很大影响。

“当然，对于低收入的租房者来说，租房压力的比例将越来越高，或者面临更严重的住房压力，”她说，“即使是中等收入家庭，这种压力也可能在未来12个月内蔓延到我们的州府，如悉尼和墨尔本。”

她说，租房需求是由城市租户搬到乡镇市场，以及曾经遭到封锁的工作者作为单身人士或小家庭搬进新出租房所驱动的，而不是由于移民，移民尚未恢复到大流行前的水平。

维州租房者和住房联盟（Renters and Housing Union Victoria）书记诺伊斯（Eirene Tsolidis Noyce）说，房客的处境已然非常艰难，因为有报道称，在某些情况下，月租上涨了600澳元。

Barry Plant的物业管理主管戈登（Emma Gordon）说，墨尔本存在双速市场，市区出租房的空置时间长于CBD以外的房产。

戈登说：“市区还没有完全恢复，也没有出现看房时大排长龙和高需求的情况，一套房只会收到六到八份申请。但在墨尔本的其他地区，外围地区，竞争很激烈，存量很低，一旦有控方上市，马上就会被租下。”她还指出，租金已全面上涨。

Ray White物业管理公司首席执行官西姆（Emily Sim）说，悉尼租金平均每周增加了80-100澳元。

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