维州旨在保护租户的新规或许对租房危机起到了推波助澜的作用，因为这些规定让房东疲惫不堪，他们不得不放弃出租房产，而不必去满足严格的新标准。

与此同时，有担心称，燃气器具和烟雾报警器没有根据新规要求被强制检查，政府机构没有保存记录来跟踪目标。

这些规定于去年3月生效，包括禁止出租竞标、有更多饲养宠物的方式，以及厨房、冷暖设备的“最低标准”。

但房地产专家表示，更复杂的要求正在产生意想不到的后果，房东被迫赶出市场——他们要么卖掉房产，要么转向短租市场——因此规定需要重新调整。

维州民事和行政仲裁庭（VCAT）的大量积压案件也加剧了房主的焦虑，仅为了解决拖欠租金的纠纷，时间就长达22周。

房地产专家表示，由于政府建设的经济适用房仍需数年时间，缺乏经济适用房是一个日益严重的问题。

Mitchell物业培训主管米切尔（Hayley Mitchell）说，一些年长的房东卖掉房产，说“太难了，成本太高了”，不想继续留在这个市场上。

她说，“目前这是一个真正的问题，因为这里非常缺乏房产，租房的人都很绝望，他们为了能有个栖身之所得付出很多代价。”

澳洲房地产协会前首席执行官吉尔•金(Gil King)最近在领英(LinkedIn)上写道，新法律“不仅未能实现其目标，实际上还损害了其出台旨在保护的一批租房者的利益”。

部分新规定包括，烟雾警报器将于今年三月前进行检查，而电器及煤气用具将于明年三月前进行评估。

检查公司表示，他们只做了一部分检查。

《先驱太阳报》(Herald Sun)要求提供已经进行多少次安全检查的数据，但安德鲁斯政府和消费者事务机构无法提供。

安德鲁斯政府的一名发言人说，“在帮助租户拥有安全、可靠和负担得起的住房方面，以及让租房供应商对租户有更明确的义务和更强的问责，我们的租赁改革旨在取得公平的平衡。”