加拿大的房屋销量和价格正在显著下跌，然而租房市场却迅速火爆了起来。一位在多伦多寻找出租房的女子在介绍自己的经历后称，“这是一个狗咬狗的世界。”根据周三发布的数据，全国许多地区的租金正在飙升，接近疫情前的纪录。

今年5月，在租房信息网站Rentals.ca上可供出租的空置单位，平均要价为每月$1,888元。Bullpen Research & Consulting Inc.的月度分析称，这一数字同比增长逾10%，较4月份增长近4%，是自2019年5月以来的最大单月增幅。

温哥华在加拿大租金排行榜上位于最高。6月份一套两居室公寓的价格为$3,495元，比去年同期上涨24%。

多伦多一套两居室的租金目前是每月$3,000元左右，比一年前上涨了21%以上。

图源：SPENCER COLBY/THE GLOBE AND MAIL

　　《环球邮报》采访到24岁的安省Aurora镇女子Shakira Spence，她在谈到目前在多伦多市中心找房子的经历时说：“这是一个狗咬狗的世界。”

Spence自去年10月以来，已经提交了大约10份报价。她和伴侣为了租下一套有CN塔景观的1+1室公寓单元，甚至提出了比要价高出$250元的报价。但这还不够。Spence说，另一个竞价者直接加价$500元。

“这真是令人沮丧，”她在电话采访中说，长时间的找房迫使她继续和目前住在渥太华的伴侣分居，尤其是考虑到现在的汽油价格高得离谱，而她上下班要花上一个半小时。

Spencer的挣扎反映了更大的宏观经济趋势。总部位于多伦多的共管公寓研究机构Urbanation总裁Shaun Hildebrand说，创纪录的低失业率继续推高了住房需求，随着抵押贷款利率飙升，部分需求正在从自住房市场，转向租房市场。

Hildebrand指出，更高的借贷成本使得高收入的个人和家庭也无法拥有住房，但这些人有强大的财力推高租金。

他说，强劲的移民、从完全远程工作转为混合模式办公，以及疫情后学生对住房需求的恢复，也加剧了租房竞争。

这些压力远不止在多伦多和温哥华。在安省基奇纳(Kitchener)和伦敦，根据租金数据，5月份公寓平均租金同比上涨了约25%。在卡尔加里，租金上涨了20%。

卡尔加里Emerald Management & Realty Ltd的经纪人Lauretta Enders说：“在独栋住宅市场，一套房子可能当晚就能租出去，而过去它可能会在市场上停留30多天。”

她说，需求不仅来自于那些被高房价赶出房屋转售市场的人，还来自于许多将租房视为长期解决方案的人，因为现在，在经济上租房比买房更有吸引力。

在全国最昂贵的租房市场之一大多伦多地区（GTA），租房和拥有房子的负担力差距正在扩大。

根据Urbanation的计算，2022年前3个月，GTA新公寓业主的月平均费用，比同等面积单位的平均租金高出$500多元。对于共管公寓的业主，这个估算是基于20%的首付和25年的分期偿还，包括抵押贷款、管理费和地税。

在需求膨胀的同时，许多市场的出租房供应仍然不足。以安省为例，据Urbanation估计，未来10年，租房需求与供应之间的缺口将扩大到约23.6万套。与此同时，过去5年安省新建出租房的速度已经翻了一番。不过，CIBC Capital Markets副首席经济师Benjamin Tal说，建筑成本上升导致一些专门建造出租房的开发商推迟或取消了一些项目。

Hildebrand说，除非加拿大经济和劳动力市场受到打击，否则租房竞争可能会变得更加激烈。

“最近租房者的情况变得更糟了，”他说，“我认为他们的境况会变得更加糟糕。”