据《悉尼晨锋报》报道，自从疫情爆发以来，新州乡镇地区的房租大涨30%，一些租客因此面临被迫搬家和无家可归的窘境。

周四公布的Domain房租报告显示，截止到今年6月的12个月内，悉尼以外的大多数市府区域房租都出现了双位数的增长。

过去一年，新州乡镇地区的独立房周房租上涨了15.6%或70澳元至520澳元，这也是有记录以来的年度最强增长率。自从疫情爆发以来，新州乡镇地区独立房房租上涨了30%或120澳元。

过去一年，Upper Hunter地区的房租上涨了28.2%或92澳元至每周420澳元，是新州各地区中房租上涨最多的。Cessnock和Richmond Valley紧随其后，也都上涨了20%或80澳元至每周480澳元。

乡镇地区房租迅猛增长，其中一个原因是过去2年内，可以远程工作的居民逃离城市，选择到有山有水的乡下租房居住。

这导致当地租客被挤出租房市场，一些人被迫离开家乡。实际工资的减少以及生活成本的上涨导致他们无力在当地租房。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，房租出现创纪录的增长，是受到疫情期间强劲销售市场的推动。很多城市买家把房屋撤下租房市场，而用来自己居住。

“租房的供应以及新房供应一直没能赶上需求的改变。我们会看到更多人受到租房压力。这也让低收入家庭陷入更加弱势的境地。”

KPMG人口学家、城市经济学家Terry Rawnsley表示，猛涨的乡镇房租是疫情留下的影响。

他指出，有城市收入的租客快速推高了房租，也迅速抢占了乡镇地区较低的租房供应。这给当地社区居民造成了非常有挑战性的情况。

“农民无法为员工找到住宿，而且我们也听说当地的餐馆和咖啡馆一周关闭3个晚上，因为找不到员工轮班。”

Rawnsley表示，被挤出大城市房市的员工会搬到其他郊区租房，而乡镇员工则不得不搬到临近的乡镇，但开车可能需要几个小时。

Rawnsley称，租房危机不再是与可负担性有关，而是租房供应不足，当地人被迫离开家，一些人甚至无家可归。

“这也带来了住房不安全和无家可归的连锁响应，这是很多乡镇社区多年来不曾出现过的。现在没有可供出租的房子，不仅仅是租房可负担性的问题。”

Belle Property Hunter Valley商业开发经理Bronlyn Davis表示，租房市场非常紧缩，有些租客甚至在看房之前就已经申请租房。

“我们把一套租房挂出去之后，15分钟内就有人申请了。”Davis称，他们试图维持市场上的房租，但申请者会提供更多房租来确保能够租到房子。

“有很多人在找出租房，有人找房子都找了6个月了。由于租房需求很强，有些人无法找到任何租房，他们被迫无家可归或与朋友住在一起。”

在Lismore，房租中位值已经跳涨了19.6%或90澳元至每周550澳元。

Ray White Lismore房地产经理Sam Cheli表示，该地区在疫情期间很受欢迎，导致租房供应非常有限，而此前又发生了洪水。

“有很多人从悉尼和墨尔本逃离，我们有很多需求，但供应却无法跟上需求，所以才导致房租猛涨。”

Cheli表示，仅他们的办公室在这次的洪水中就一夜间流失了70套出租屋，其中很多出租屋还没有回到市场。

“租客可能需要搬到其他地方去，或为了一套类似的出租屋而支付极其高昂的价格。”

McGrath Upper Hunter运营主管Michael Burke表示，该地区租房需求是受到煤矿和马匹行业的推动，这是该地区两大主要产业。

Burke指出，尽管投资者最近几年购买了更多房产，但供应依然远低于需求。

“Upper Hunter最大的租房市场之一是Scone小镇，这里缺少开发案，也是导致租房短缺的原因之一。”

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