现金拮据的租户被迫在租金大幅上涨前解除租约，新租户被警告在现有租约到期时要接受对臀部口袋的打击。

昆州的空置率暴跌至历史低点，业内消息人士透露，一些投资者要求获得在通胀和加息之外的大幅增长。

黄金海岸，空置率仅为0.6%，低于2020年3月当季的3%。在Nerang，一套三居室镇屋目前被列为解除租约，租金为每周450澳元，但从下个月开始，租金将飙升至每周530澳元。

布里斯班租房客户毁约的原因有很多，比如买房、经济困难，但租金上涨预计会加剧这一趋势，因为手头拮据的租户会搬出去，希望找到更负担得起的房子——在目前的市场上，这很难。

Helensvale的另一处房产最近的挂牌价格是每周1400澳元，但房产记录显示，在2020年7月，同样的房产每周只需950澳元就可以住进去。

这在两年内就增加了450澳元。

在布里斯班，Bridgeman Downs一套四居室房屋的“断租”价格目前为每周660澳元，但从10月中旬开始将达到每周780澳元。

在Morayfield，一套有四间卧室的房子现在以每周400澳元的价格出售，从9月18日起将涨至每周500澳元。2019年8月的价格是每周370澳元。

布里斯班房屋空置率为0.6%。

最新的SQM研究租金指数（SQM Research Rent Index）发现，在截至今年6月的12个月里，布里斯班所有住宅的租金上涨了20%，至538.60澳元，为历史最高水平。

往北走，Townsville北部的Bushland Beach的一套房子现在标价400澳元，但从9月起将涨50澳元； Douglas的一套现代住宅现在每周售价600澳元，但从9月中旬开始将涨到650澳元。

没有法律规定租金可以提高多少，但如果租户认为租金过高，可以向昆士兰民事和行政法庭（QCAT）提出诉讼。

REIQ（Real Estate Institute of Queensland，昆州房地产协会）表示，租金只能每六个月上涨一次，至少需要提前两个月通知。

物业管理公司的佣金一般是周租金的7%至12%。

Ray White Marsden的负责人Avi Kahn管理着从布里斯班到洛根的1000多套出租房产，他说他们每个月会拒绝2-3个房东，因为他们不做任何维护就期望租金大幅上涨。

我们在繁荣时期卖出的物业中，大约70%卖给了悉尼和墨尔本的投资者，他们看都没看就买了，现在他们说：Avi，我的抵押贷款还款额涨了90澳元，我想要租金每周再涨120- 150澳元。

自2020年以来，一些地方的租金每周上涨了几百澳元，无数昆州人在社交媒体上发帖称，他们的租金大幅上涨或出租屋被挂牌出售后，迫切地想要找到一个住的地方。

一个发帖人表示，他们的租金在三年内涨了五倍，而另一个人说，他们的租金每周将上涨140澳元。

一位房客说：“我被告知，如果我自己解决维修问题，我的房租就不会上涨，如果我抱怨，我就会被赶出去。”

目前，已经有居民和家庭住在汽车、帐篷和房车公园里。

还有一些人花大价钱住在酒店房间和Airbnb的房子里。

REIQ首席执行官梅科雷拉（Antonia Mercorella）表示，布里斯班租房价格的迅速上涨让租客措手不及。不久前，一些房东的租金还没有上涨，有些地方的租金还在下降。

她说：“我们听说一些房东利用了强劲的需求，虽然我承认这为租户创造了一个具有挑战性的市场，我也要说，多年来，这是一个非常利好租户的市场。”

Q Shelter的执行总裁菲奥娜·卡尼格利亚（Fiona Caniglia）表示，要解决住房危机，需要各级政府采取协调一致、有计划的措施，并得到私营部门的合作。

她说：“现在有许多政策杠杆需要解决，比如释放闲置的现有房产，以及实施一项长期计划，提各种风格的住房，以适应人口增长，解决人们的负担能力问题。我们需要一种方法，让像警察和护士这样的基本工作者，以及其他被高价格赶出的关键工作者，能够找到并负担得起他们的社区生活。”

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