美国6月租金以自1986年以来最快速度飙涨,根据劳工部(Labor Department)13日公布的消费物价报告,6月份美国租金指数年增5.8%、月增0.8%;住房成本高涨也成为今年通膨连续多月写40年新高的因素之一,也为联准会构成新挑战。
华尔街日报(WSJ)和彭博(Bloomberg)报导,俄罗斯入侵乌克兰造成油价高涨和供应链紊乱,进一步推升因经济复苏和政府积极刺激下导致的高通膨。2021年初房屋年通膨率1.4%,创下近期新低,此后便一路升温至6月5.8%,远高于2015年至2019年3.5%的年平均。
根据劳工部新物价指数,美国租房6月租金月增幅0.8%,大于5月月增幅0.6%,6月租金年增幅则高达5.8%。
房屋通膨很重要,因为其占内核消费者物价指数(CPI)的约五分之二,也占个人消费支出物价指数(PCE Index)中的六分之一。
联准会前经济学者、彭博经济研究(Bloomberg
Economics)资深经济学者魏考克斯(David Wilcox)表示,由于劳工部纪录房租的方式,今夏租金通膨可能持续攀升,并可望在未来数月攀升至约6.5%高峰。这将创下36年新高。
美国租房需求增 租金水涨船高
联准会连连升息,近期房贷利率攀升至14年新高,有意买房者因房价成本过高,而涌向拥挤的租房市场;随着租屋需求大增,租金也水涨船高。
劳工部计算房客租金通膨的方式,会有六至九个月的时间落差;穆迪分析首席经济学家赞迪(Mark Zandi)表示,租金上涨可能是下半年物价指数持续高涨的原因。
赞迪指出,市场租金以两位数成长,CPI租金也跟着大增,「好消息是市场租金似乎接近高峰,许多房客无力负担上涨租金并开始却步,同时有更多租屋供应到来,但市场要等一两年才可见到显著影响。」
不过也有公寓所有人认为,许多租客可以忍受租金调涨,因为他们的薪水也大幅增加;休士顿肯登不动产投资信托公司(Camden Property Trust)首席执行官坎普(Ric Campo)表示:「多数顾客口袋里有很多钱。」
坎普预期未来18到24个月,房屋供应追上需求后,租金涨幅就会慢下来。
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