去1年中，多伦多房租上涨20%！

Bullpen Research & Consulting 调查公司与TorontoRentals网站最新报告发现，5月多伦多平均月租从去年同期2,035元（加元，下同）涨到2,474元，房租自疫情爆发以来首次同比上涨。

疫情爆发后，许多人逃离市区，房租连续2年同比下跌，其中去年5月多伦多房租同比跌11%，2020年5月房租同比跌6%。

但今年5月光景已大不同，房租同比不仅涨，且环比涨幅为2019年以来最大。5月大多区房租同比涨17%至2,327元，仍比2019年5月的2,365元平均月租略低。

与此同时，出租房源也在全面减少。TorontoRentals网站挂牌招租房源自去年11月以来减少22%。

央行加息买家推迟买房

报告认为，为遏制通胀，各国央行都在持续加息，大多区二手房市场因此放缓，许多准买家选择继续租房观望，导致出租房源缩水。另一方面，移民和留学人口增长、以及大学毕业生离家租房独立等原因，导致租房需求上升。供需失衡之下，租金自然水涨船高。

数据显示，目前多伦多1卧公寓平均挂牌月租2,133元，相当于环比涨3.3%，同比涨15.7%。2卧公寓竞争更激烈，平均挂牌月租环比和同比分别涨5%和21.5%至3,002元。

报告表示，目前加拿大租房市场“租金哄擡战”、为抢租房租客不看房下定金等现象愈演愈烈，许多超级迷你共管公寓涌入租房市场，也极大挤压整体房租水平。不计这些出租住房，独户住宅、共管公寓和出租公寓平均租金实际上比2019年5月还高。

报告表示，疫情期间，大人小孩生活和居家办公空间需求增加，家庭大户型出租公寓需求旺盛，进入后疫情时代，许多雇主仍允许员工多数时间居家办公，导致大户型出租住房旺盛需求并未消退。

与此同时，央行加息迫使许多人推迟买房计划，是支撑大户型出租住房需求另一个主要原因。

报告列出的全国月租每平方呎单价最贵10大城市，分别为温哥华（3.74元）、多伦多（3.46元）、约克区（2.85元）、密西沙加（2.53元）、渥太华（2.53元）、蒙特利尔（2.47元）、汉密尔顿（2.29元）、基奇纳（2.25元）、卡尔加里（2.07元）和宾顿（1.90元）。