昆州有六个地方进入了澳洲租房最难地区的前20名，这些地区的租金价格在未来12至24个月内几乎是肯定会上涨的，机构警告租房者每周要多准备75-100澳元的预算。

买家机构InvestorKit的报告对预计租金将大幅上涨的地区敲响了警钟——在全澳排名前20的地区中，昆州有6个地区的年租金预计将上涨3900-5200澳元（每周50-100澳元）。据报告作者InvestorKit的帕利瓦尔（Arjun Paliwal）称，昆州的情况是，其所有六个地区的周租涨幅预计都会落在75-100澳元这一区间的较高范围。

帕利瓦尔说，名单上的昆州地区已经陷入了租房——定义是空置率低于1%——其中五个地区的空置率为0.3%（Nerang、Bundaberg、Toowoomba、Maryborough和Buderim），布里斯班的空置率为0.8%。

他说：“对于这些昆州的城市，周租不光是会上涨50-100澳元，涨幅可能会落在75-100澳元这一区间的较高一侧。”

帕利瓦尔说，预计很快会有更多的昆州地区加入这个名单。

“像Townsville和凯恩斯都非常紧张，可能会加入这个热门租赁市场的名单。只是目前没有合适的出租房供应量来满足目前的需求。”

他说，想要在利率上升期间进修持有房产投资者可以使用租金作为缓冲。“如果您已经在其中一些地区拥有房产，就不该害怕利率上升，因为在租金方面，您会得到很好的回报。如果您正在考虑投资，也许今天市场上的租金回报与成本相比并不那么完美，我预计在未来12到24个月内市场将会取得平衡，因为现有的租金上涨压力很大。”

帕利瓦尔说，被点名地区的投资者可能会看到租金大幅增长，考虑买房的租客可以认真考虑一下。“我建议他们大力考虑买房，因为租金会涨。”

其他进入前20名的地区包括阿德莱德、珀斯、霍巴特、堪培拉、塔州的Devonport和Burnie-Ulvertstone、ACT的Queanbeyan、新州的Macquarie – East和Kiama-Shellharbour、新州的Wagga Wagga、南澳的Barossa、南澳的Yorke Peninsula、维州的Warrnambool和Shepparton。

为什么这些地方是昆州最不适合租房的地方？

大布里斯班地区

大布里斯班地区的空置率在过去五年中一直在下降，目前处于0.8%的低位。随着市场压力增加和供应水平下降，布里斯班的平均租金在过去一年中增长了11.9%。新房供应量非常低，新房建造量仅占房屋总数的2.8%。

布里斯班租房危机最严重的地区包括Strathpine（空置率为0.11%），Caboolture Hinterland（0.16%），以及The Gap – Enoggera，空置率为0.25%。

Nerang

自2020年底以来，空置率约为0.2%。Nerang的租金价格在过去一年大幅上涨21.6%，在过去十年上涨49.4%。

Bundaberg

自2019年底以来，空置率约为0.2%。过去一年，Bundaberg的租金水平上升了15.2%。在过去十年里，它也增长了33.3%。

Toowoomba

空置率为0.3%，创历史新低。这使得租金水平每年增长14.3%，在过去的十年中，长期增长率为35.6%。基础设施的大量投资，就业机会的增加，加上出租房供应水平一般，表明租金将在未来12至24个月内继续上涨。

Maryborough

空置率极低，为0.3%。较低的新房供应率（2.18%），加上不断增加的就业机会和较低的空置率，将导致Maryborough的租金水平飙升。

Buderim

自2020年8月以来，空置率一直徘徊在0.5%以下，目前为0.3%。Buderim的租金年价格增幅为20.4%。待租房源的数量正在反弹，但复甦的速度还不足以匹配激增的需求。

*以上内容转载自1688澳洲新闻网，侵权必删。