据《悉尼晨锋报》报道，澳储行助理行长Luci Ellis周三早上在针对房地产市场的讲话中表示，包括联邦联盟党的HomeBuilder补贴计划在内的政府政策帮助推高了房价。她也提醒称，悉尼和墨尔本房租的上涨速度可能比预计更快。

虽然疫情期间，澳洲人口增长几乎停滞，但在政府支持且官方利率创新低的环境下，澳洲房价的增速创下了30多年来的最快纪录。澳洲房价现在已经开始下降。而澳储行上个月也宣布加息，这还是自2010年以来的首次。

Ellis称，虽然移民减少导致澳洲人口增长不如以前，但房地产市场却未受到影响。

这是因为很多澳洲人利用疫情的机会选择一个人住或减少一起合住的人。“受到封锁和隔离经历的影响，很多人想要更多个人空间，也许还需要一个花园。有些人也许需要可以工作的空间，又或者减少室友的数量。”

“虽然在疫情之初，一些年轻人搬回家和父母同住，但现在趋势已经逆转。当被问及更愿意和谁一起被封锁时，至少有一些澳洲人选择搬出合租屋与伴侣同住。”

Ellis表示，虽然人口增长停滞，但澳洲的住房供应却持续增多。现在澳洲的住房供应已经领先需求数年。

政府的HomeBuilder计划以及各州的首置业者补助政策也维持了房地产市场的稳定。在新州，HomeBuilder补助超过了2万欧元，首置业者至少达到1万澳元。

Ellis称，虽然这项计划都已经结束，但依然在对市场造成影响。

现在建造新房所需时间也增加了50%，曾经的平均建造时间是6个月，但现在已经接近9个月。

但Ellis称，已建房市场已经出现了有所缓和的迹象。

“部分城市已建房的价格有所下降，在这种环境下，买家对新房的兴趣也会有所减少。”

Ellis称，房地产市场的变化还会持续。