奥克兰屋仑允房租涨6.7% 涨幅史无前例 议员提案降低

屋仑住房监管机构宣布，从7月起租金管控公寓（rent-controlled apartments）房东可以选择最多调涨房租6.7%，这可能是屋仑有史以来允许的最高年度租金涨幅。因此屋仑官员为防止租金过度膨胀，正考虑限制租金涨幅。

东湾租赁住房协会首席执行官柏恩斯（Derek Barnes）说：「谁应该负责吸收这项政策造成的影响？这是一个大问题。」

鉴于今年租金调涨幅度史无前例，屋仑市议员法夫（Carroll Fife）已提出另一项措施限制租金调涨幅度。

屋仑租金管控计划涵盖该市大部分1983年之前兴建的数千栋公寓，根据这项计划，房东每年7月1日以后，可以选择根据市府公布的年度「可允许租金涨幅」调整租金。如果6.7%的年度租金涨幅获得批准，将是去年1.9%的三倍多。

法夫本月提出另一项选择，建议改变屋仑计算租金涨幅的公式，只依消费者物价指数的60%调整租金，或将租金涨幅限制在每年最多3%，以较低者为准。这项计划将在5月下旬举行的会议上进行讨论，几名市议员已表示支持。

数据显示，屋仑约有六成居民是租房者，其中51%的居民都是低收入者。法夫表示，在阿拉米达县，这意味着一个四口之家的家庭年收入不到7万1400元。她说，特别让人忧虑的是，很多不谙英语的租客仍在等待收到令人困惑的疫情租金纾困金。

法夫说：「我们不能坐视这种情况发生，并继续认为租客可以忍受这种史无前例的『可允许租金涨幅』。」

住房租赁网站Apartment List发现，截至4月，屋仑两房公寓的平均月租金在1800元左右，比去年同期上涨5%，但比2020年3月低9%。

在屋仑长大的非牟利机构工作者惠勒（Wheeler）认为，对租金已十分高的屋仑来说，租金调整近7%是不公平的。惠勒说：「对租客而言，高通膨意味着所有东西的价格都变高，对我和我的房东造成的影响非常不平衡。」