湾区多数城市租金于2020年暴跌，2021年大部分地区尚未恢复到疫情前价格。但根据在线租赁网站「Apartment List」一房公寓中位数租金分析数据显示，市中心以外一些郊区城市租金，现已远超过疫情前水平。

疫情消弭了湾区城市间租金差异，旧金山与圣荷西租金曾比其他较偏远城市贵得多，但自2020年以来，这种租金价格差距已缩小。两地租金目前仍低于疫情前水平。

相较之下，郊区城市如拍达路玛(Petaluma)、圣他路萨(Santa Rosa)、费尔菲德(Fairfield)等地，租金上涨10%以上。其中，北湾费尔菲德的一房公寓租金中价位，更自2019年12月至2021年12月飙升18%，过去一年则上涨11%。

即使湾区主要城市租金仍在恢复当中，东湾与北湾仍是热门租赁市场。「Apartment List」资深研究副研究员瓦诺克(Rob Warnock)解释，疫情促使部分民众远离主要城市中心，前往仍可进入大城市、同样租金却可提供更多空间之地。

自2019年12月至2021年12月，靠近BART车站的核桃溪(Walnut Creek)、布利桑顿(Pleasanton)与都柏林(Dublin)、康柯德(Concord)、快乐山(Pleasant Hill)等郊区城市租金，都出现明显上涨，租金已达到或超过疫情前水平。

瓦诺克表示，西海岸郊区城市没有大量空置公寓，突然涌入的租房者创造极高入住率，进而推高租金价格。尽管疫情初始，对租房市场的打击已成过去，但空房仍稀少，因此并未见到租金显著下降。

疫情开始时，硅谷城市租金大幅下降，因为许多科技公司搬到郊区、员工留在家中。自2019年12月至2021年12月，库比蒂诺、桑尼维尔、山景城与红木城的一房公寓租金中价位下跌。但在过去一年里，这些城市出现大幅反弹：红木城上涨12%、桑尼维尔涨幅15%、库比蒂诺也上涨15%、山景城则飙涨116%。

瓦诺克分析，这是民众返回办公室与期望更接近活动中心的组合。然而，虽然一些面对面工作已恢复，但整体办公室活动仍落后疫情前水平。但是，城市提供的优势不仅是靠近办公室，当租金价格像2020年大幅下滑时，人们会想要从减价获得好处。

数据显示，和旧金山情况相同，屋仑租金在疫情期间大跌，因为城市居民前往郊区及更远地区。但是，尽管旧金山租金过去一年出现15%反弹，屋仑租金仍下跌1%。瓦诺克认为，新租客显然于2021年已决定不再积极搬入屋仑。屋仑2021年12月一房公寓中位价租金为1640元、略低于费尔菲德的1660元。