与一年前相比，悉尼近9成郊区的独立屋租金都在一路走高。新的数据显示，一些地区的租金飙涨了40%以上。

据最新的Domain租金报告分析，悉尼89%郊区的独立屋租金上涨，而单元房租金上涨的郊区比例为57%。

在截至2022年3月的一年中，Elanora Heights的独立屋租金涨幅的郊区（45.7%或400澳元），至每周1275澳元。

Double Bay租金上涨41.8%，至2000澳元，North Manly则上涨41.2%，分别排在第二和第三位。Vaucluse和Malabar的租金涨幅也超过36%。只有26个郊区的独立屋租金有所下降。

租户对单元房的需求也导致租金大幅上涨。Barangaroo录得最强劲的涨幅，涨24.4%至每周1400澳元，而Point Piper上涨18.9%，至1100澳元。

本周公布的数据还显示，悉尼的独立屋和单元房租金分别以13年来和8年来最快的年率增长。

Domain的首席研究和经济学家鲍威尔（Nicola Powell）博士说，租户一直在追求更实惠的选择。

她表示，“形势已经转变。对于租约即将到期的租户，房东会进行比较，大多数租户很可能会看到他们的租金上涨。生活成本和对家庭预算将对租房者产生明显的影响……我们可能会看到其他(尚未出现租金上涨的郊区)进入年度正增长率。”

由于租房者与被房市“拒之门外”的买家、返澳留学生和移民竞争，空置率迅速下降——从大流行最严重时的近6%降至近1.5%——这些因素推动了租房市场的复苏。

如果想选择悉尼租房租金下跌的地方，租户可以考虑像Prairiewood这样的远郊，该地区位于CBD以西34公里处，租金下跌10.7%，至460澳元。单元房租金降幅最大的是位于悉尼以西28公里的South Wentworthville，降幅为9.1%。

23岁的戴维森(Zoe Davison)住在内西区，她需要住得离学校和工作地点近一些，所以搬到更远的地方并不是她的选择。

她花了几周时间和另外两名室友寻找一套更便宜的出租房，但面临着激烈的竞争。

戴维森提供了大量的文件，包括租赁史、推荐信、银行交易记录和储蓄，并开出了比独立屋要价高出20澳元的价格，最终获得了批准。

有了250澳元的预算，她说，合租已经成为一种必需品，而不是一种选择，“我没办法自己独住。我要上大学，要工作，我正在努力生活。我将来准备当一名教师，这需要5年的时间……你必须做出很多妥协，降低你的(生活)标准，只是为了有个地方住。”

澳洲未来工作中心研究所的高级经济学家彭宁顿（Alison Pennington）表示，大流行的住房繁荣加剧了对“永久住房”和稳定的竞争，扩大了有房族和无房族之间的差距。

“双职工家庭在接近零利率的条件下借了更多的钱，加上‘父母银行’贷款，我们看到独立住宅的租金大幅上涨，促使大量租户租不起独立屋。”

澳洲社会服务委员会(ACOSS)CEO戈尔迪（Cassandra Goldie）博士表示，低收入者被大城市和一些乡镇地区拒之门外。

她说，“那些依靠收入补助、无法获得社会住房的人几乎没有选择，常常被迫生活在不适宜居住、不安全、交通不便或与服务和工作无缘的环境中。”

“对单身人士来说，租金援助每周只有73澳元，而且实际已经20多年没有增加过了。租金大幅上涨，尤其是在乡镇地区，仅在过去两年，租金就上涨了18%。

“领取JobSeeker的补助者一天只有46澳元——一年1.67万，他们怎么有能力支付房租或买房呢？”

“如果住房政策没有重大改变，这种情况可能会继续恶化，下届联邦政府必须首先解决住房负担能力危机。”

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