墨尔本单元房租金涨幅创八年新高 独立屋租金创历史新高

由于大流行后的复甦促使租户返回城市，墨尔本的单元房租金每周跃升15澳元，而独立屋租赁成本在一季度创下每周450澳元的历史新高。

Domain的3月季度租金报告显示，单元房租金中位数出现了八年来最大幅度的增长，每周上涨15澳元，中位数为390澳元，其中内城区的涨幅最大。

专家表示，租金上涨表明该市的租赁市场正在恢复正常，许多逃离该市的租户现在又回来了。包括CBD在内的内城郊区因留学生被挡在市场之外而受到冲击，其单元房租金每周上涨20澳元，中位数为400澳元。

Mornington Peninsula的独立屋价格和租金自2020年以来一直在上涨，但它是一季度唯一租金略有下降的地区，单元房租金下降了2.7%，或每周10澳元。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，墨尔本的租房市场存在两面性。虽然独立屋租金创下历史新高，单元房租金也在上涨，但该市仍然是租房最便宜的州府之一。

鲍威尔说，曾经搬离城市的租户现在正在返回，新的家庭形成率也在提高，这无疑表明人们不愿再与人合租，促使单元房租金连续三个季度上涨。

另一个迹象表明，墨尔本租房市场正在转向，3月份的空置率进一步收紧至1.8%，远低于2020年12月5.2%的峰值。

鲍威尔说，这正在使它成为一个房东市场，租户更难找到合适的房产。

夏伦（Sharon Westin）的经历是许多墨尔本租房客户困境的缩影。这位45岁的平面设计师在房东卖房后被迫搬出了至少五处出租房，包括今年早些时候的一处。

夏伦最近在墨市东南区的Ashwood找到了一处新的出租房，她和两个孩子于3月搬进了这栋独立屋。这是她在墨尔本东南区六周内考察的30处房产之一，当地周租中价已经上升至450澳元。

夏伦为第一个月的租金、押金和其他搬家费用支付了9000澳元。她大约每两年就得搬一次家，根本攒不下钱来。但租房还是比在小孩上学的Balwyn附近买房更便宜。

独立经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）说，虽然人们预测今年房价会随着利率的上升而走软，但这并不会影响租金的上涨。“在我看来，房价和租金之间并没有什么联系。如果你回顾一下2017年底到2019年中期，悉尼和墨尔本的房价下降了，但在此期间租金并没有下降。”

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