悉尼租金增速创13年新高！每周多掏$50才能租到房子

尽管3月租金中价稳定在600澳元，但Domain的最新租金报告显示，大悉尼乡镇地区的独立屋租金全年上涨9.1%。

单元房租金在这一年中攀升了30澳元，或6.4%，达到500澳元的中位数，这是八年来最大的年度增幅。仅在过去三个月里，租金就提高了2%，比之前的季度增幅翻了一番，自大流行以来首次超过了独立屋。

悉尼的独立屋租金现在是继堪培拉和达尔文之后第三贵，后两者的周租中价分别为700澳元和610澳元。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）博士说，悉尼的租房市场在大流行早期需求下降后迅速恢复，特别是在内城区。

随着国内和国际边界重新开放，租房者需求激增，而高昂的购房价格导致更多有志于此的人延长了租房时间。鲍威尔说：“我们也可能看到逃离城市的人从生活更美好的乡镇和沿海地区回城，进一步推动需求。”

悉尼租房竞争加剧，以及供应减少，使得该市3月份的租房空置率降至1.4%，这是2017年开始有Domain空置率记录以来的最低点，此前的峰值是2020年4月的3.8%。

随着边境重开，悉尼之前高企的空置率迅速扭转——尤其是在受可留学生欢迎的内城地区——推动了公寓市场租金的强劲上涨。

同时，由于一些房东在疫情发生的早期选择出售投资房，租赁存量已经减少。随着旅游业恢复，很多房产也恢复成短租。

近年来，由于租户在封锁和远程工作的情况下涌向更大的房屋和外郊，租赁供应问题多见于外城独立屋，但现已转向内城区，给租金带来上升压力。

本季度，市区和内南区租金涨幅最大，独立屋和单元房租金均上涨了5%以上。北滩、外西区、Blue Mountains、Baulkham Hills和Hawkesbury地区的独立屋租金维持历史最高水平。

北滩是本季度唯一公寓租金下降的地区，从650澳元的历史高位下降到630澳元。

北滩当地人海蒂（Heidi Malligan）说，“几乎不可能”租到房子，租户面临着激烈的竞争和高昂的价格，独立屋的租金要价中位数比去年增长了9.5%，达到每周1150澳元。海蒂一家本周搬进Frenchs Forest的一套四居室独立屋，支付了比广告价1700澳元还高20澳元的价格。

Century 21 Armstrong-Smith的董事阿姆斯特朗-史密斯（Shona Armstrong-Smith）说，在东郊，独立屋（14.3%）和单元房（11.9%）的租金年增幅最大，更多租户愿意提前支付租金，并支付高于要价的价格。

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