澳洲租房危机愈演愈烈！单元房租金涨幅超过独立屋

澳洲家庭经济压力不断上升，租户纷纷转向更便宜的住房，以应对不断恶化的租房危机，导致单元房租金涨幅三年来首次超过独立屋。

CoreLogic最新的季度租房评估发现，目前各大州府的周租金中值为522澳元，租户支付的租金比去年同期高出8%。乡镇地区的涨幅更大，达到10.7%，至每周478澳元。

可承受性和生活成本上升可能是本季度大流行趋势逆转的背后原因，因为全澳单元房租金自2019年5月以来首次超过独立屋。 虽然这两种类型房屋的季度租金增长速度都有所加快，但在截至3月份的三个月里，单元房租金上涨了3%，而独立屋的涨幅为2.4%。

CoreLogic的研究负责人欧文（Eliza Owen）表示，租赁市场住房供应趋紧也可能反映在住房小型化的趋势上。

她说，“(租房)是一种更短期的租住方式，人们可以轻松地在独立屋和单元房之间转换。单元房也是投资者所追求的。此外，留学生和其他海外人员在2月份旅行限制放松后也开始回归。”

在州府城市中，堪培拉在第一季度的租金价值中值最高(每周$674)，租金增长最强劲(3.3%)。阿德莱德排名第二，涨幅为3%，租金中值为464澳元。其他多数首府城市的涨幅均在2%左右，包括布里斯班(上涨2.9%，至523澳元)、墨尔本(涨2.5%，至468澳元)、霍巴特(涨2.4%，至532澳元)和悉尼(涨2.3%，至621澳元)。

唯一逆势下跌的城市是珀斯(跌0.9%，至496澳元)和达尔文(跌0.6%，至559澳元)，欧文将其归因于这些市场的高需求有所缓解。这更大程度上反映了市场开始发生变化的趋势，墨尔本现在记录的租金价值已经连续四个季度出现增长。

近几个月来，随着租金涨幅超过房价涨幅(涨2.4%)，投资者的收益已开始改善。 自去年12月以来，全国租金收益率虽然已上升了一个基点(目前为3.22%)，但仍比上年同期3.55%的收益率低32个基点。