据《澳洲金融评论报》报道，Domain数据显示，今年3月，澳洲租房空置率低至1%，创下历史新低。租房供应持续减少，随着留学生返澳，澳洲人租房需求猛增。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，所有首府城市的可出租房屋已经降至2%以下。

“所有首府城市现在都是房东市场，这也是Domain自2017年记录以来首次出现的情况。在国内外边境开放后一个月，我们已经看到已经紧缩的租房市场受到了更大压力。很多租客搬回到内城区，内城区公寓的房租比独立房便宜，这就导致租房需求重新猛增，特别是悉尼和墨尔本。悉尼和墨尔本租房空置率也经历了最大幅度的下降。”

悉尼租房空置率已经下降至1.4%，这也是自Domain记录以来的最低水平；而堪培拉和珀斯的租房空置率达到了0.5%；阿德莱德租房空置率降至0.2%，这也是Domain开始记录以来首府城市租房空置率最低水平；墨尔本租房空置率降至1.8%，从疫情爆发至今的最低水平。

房地产研究公司Hotspotting总监Terry Ryder表示，澳洲租房市场正在经历慢性租房短缺，这可能会导致房租被推向新高。

“行业标准一直是3%空置率就代表一个平衡的市场，在空置率达到3%时，供应水平比较合理，租金比较稳定。一旦租房空置率开始下降到3%以下，我们就开始进入租房短缺状态，一旦降至2%以下或现在全澳的1%，我们就进入慢性供应不足的情况，房租会迅猛增长。”

今年3月，除了霍巴特以外，待租房源都大幅减少。由于投资者持续涌入霍巴特，该地区的待租房源增长了28.8%。

悉尼出租房源减少了12.4%至8376套；墨尔本出租房源减少了12.5%至9228套；布里斯班出租房源减少了20.4%至1635套；阿德莱德出租房减少了31.5%至241套。就全澳来说，待租房源减少了11.2%至25184套。

在过去12个月内，所有首府城市的待租房源都大减，其中墨尔本减少了56.9%；悉尼减少了48.9%；布里斯班减少了49.9%；阿德莱德减少了68.6%。全澳总体待租房源减少了52.2%。

由于租房市场紧缩，房租要价也上涨至历史新高。Powell表示，房租未来几个月还会更高。

“现在的情况对房东有利，很多城市的房租要价都创下历史新高，海外移民的到来也会进一步促进租房需求，导致租客的租房条件更加糟糕。”

12月季度，悉尼独立房房租要价中位值上涨9.1%至600澳元；布里斯班上涨了12.9%至480澳元；阿德莱德上涨了9.8%至450澳元。

在悉尼东部郊区Vaucluse和Double Bay，房租要价分别上涨了47%和42.9%，在阳光海岸的Mount Coolum，强烈的租房需求以及较低的供应水平导致房租要价在12个月内增长了47.1%。

Ryder说：

“在我研究房地产市场的这些年里，不记得曾经出现过空置率如此低且房租上涨如此快的情况。这次的租房危机将变得越来越糟糕。联邦政府和反对党都针对住房可负担性制定了一些政策，帮助首置业者进入市场，但似乎没有帮助解决租房短缺问题的政策，我认为这甚至是更大的危机。”