多伦多短租房行业存在漏洞！租金上涨25%+要求搬出！

多伦多市议员在试图填补短期租赁规定中一个意想不到的漏洞。这些规定管理着 Airbnb等短租公司，并在市政厅受到越来越多的审查。

多伦多住房委员会主席 Coun. Ana Bailao表示，“我们绝对没有想到会有这些漏洞，我百分之百同意我们需要解决这些漏洞。”

问题在于，业主是否可以聘请其他人托管他们的房源，而不是只能出租本人居住的主要住宅的规定，即使出租也只能租半年。

Coun说：“如果有人拥有 10套住宅，就会雇人当他们的物业经理，然后再进行转租。”“这是绕过政府规定的一种方式。许多人觉得这样做是不合法的，我觉得我们需要解决这个问题。”

在周五（3月25日）Fletcher提出的一项动议中，多伦多住房委员会要求该市工作人员调查在这些事件中执行规定是否存在任何障碍，并在 4月27日前提交报告。

多伦多的短期租赁规定于 2021年1月生效。从那时起，房产必须获得市政府的许可才能作为短期租赁经营。然而，CityNews观察到，租赁网站上的一个“业主”可以有好几个与他个人相关的授权物业。Fletcher声称，业主将他们的公寓长期租给一个租客，将租客变成副房东，然后再转租给旅客和其他人。

Fletcher说：“关于幽灵旅馆的问题已经引起了很多关注，而事实上，我们无法控制幽灵旅馆。”

“幽灵旅馆”是指非业主自住的 Airbnb房源，本质上是由公司管理的短租房，有时会在虚假资料下进行广告宣传。

自 2021年1月以来，多伦多市短租房网站上的房源数量急剧下降。新制度出台几个月后，住房部门的工作人员发布了一份报告称，2020年初，多伦多有超过 15,000套短期租房，其中有 8,300套是长期短租。由于新规定的影响以及大流行对旅游业的打击，专用短期租赁的数量降至 3,100个。该报告显示，仅在 2021年1月，Airbnb就撤下了 2,600多个不符合新规定的房源，并将其他房源的租期改为一个月。

该研究表明，2020年在新规定出台之前的，约有三分之一的短期租赁是由拥有多个房源的物业经理管理的。

「留学生成为短期租房计划的“猎物”」

市议会还指示政府工作人员调查持续 30天或更长时间的住房，以及那些面向国际学生的租房。

多伦多中心议员 Kristyn Wong-Tam说：“我真的很生气，因为在我们的选区发现了这样一个令人不安的情况。”她补充说，她相信这个城市的其他地区也在发生这样的情况。

她解释说：“我听到的是对学生非常有害的影响，尤其是对国际学生。”“他们刚到这个城市，在这里没有家人，没有了解的资源，而且他们很迷茫。”

她说，拥有合法网站的第三方公司也在利用同样的短期租赁漏洞。她说，他们充当学生和业主之间的中间人，出租公寓单元，租期为 30天或 4个月。当租约到期时，续租的租金就会增加。

Wong-Tam说：“我们现在听到的情况是，有时房租会上涨 25%甚至更高，或者有人要求国际学生搬出去。”“他们的家庭花了很多钱送他们来我们城市接受国际教育，他们正成为受害者。”