墨尔本租房“疫情大减价”时代即将结束，年内将反超疫情前水平

据The Age消息，根据房地产行业数据，墨尔本租赁市场的“疫情大减价”即将结束，墨尔本市区租金将在年内超过疫情前水平。

2019年7月，墨尔本市中心的租金水平达到顶峰，随后在2021年1月触底，触底后每个季度又迎来了8%至9%的增长。

虽然目前租金水平仍然比疫情前低12%，但CoreLogic领导人Tim·Lawless表示这种情况不会持续太久了：“今年年中，墨尔本的租赁市场就会恢复，市区的租金已经开始出现高速增长。”

对租客们而言，几十年来最低的租金即将成为历史。

大学讲师Gary·Dickson 2021年曾表示他在North Melbourne租一间两室公寓每周仅需350澳币，但它感觉“疫情大减价”不会永远持续下去。去年9月，中介建议房主将租金涨到550澳币，整整涨了200澳币，刷新了10月的租金水平。

Dickson说：“他们给我打电话说‘你看，你给的租金根本没法保证房主在这套房子上的开销’，他们说租金会涨，还问我‘你怎么支付’，并表示公寓里另外一间房已经涨了。”

CoreLogic的Lawless表示市区公寓的需求并未受到移民和留学生的刺激出现大幅度上涨：“不少租客都选择去市区外租房，并不考虑市区租房，我认为这和人们的偏好变化没有关系，更有可能是租客们租不起房了而已，墨尔本受打击最严重的租赁市场主要在墨尔本CBD和Docklands，这些市场的租金下降了近30%，但现在这些市场每个季度都会上涨8%到9%。”

2020年11月，墨尔本CBD共有1万套房屋待租，而这个月只剩下了4000，比往常的平均值还低。

Tenants Victoria CEO Jenife·Beveridge表示他们已经收到了多起租客被腾退的案例，房主们想把房子放在Airbnb上出租：“我这周刚刚和一个在墨尔本市区有三套房的人沟通过，他们觉得在Aribnb上短租赚的钱比长租多一倍，出租时间还少了一半。”

在接到涨租通知后，Dickson已经开始找新房，他在附近的Flemington找到了一间每周350澳币的房子，但这个公寓今年也会更新租金。