昆州的住房危机可能会持续至少一年，大流行后的租金飙升，空置率降至历史最低水平，在洪水冲毁数百处出租房屋后，租户都在争取12个月的租约。

行业领袖呼吁Airbnb和度假公寓等短租房东提供长期租赁服务，以缓解需求，并呼吁政府暂缓进一步租赁改革以鼓励投资。

根据SQM Research的数据，租房短缺达到了一个高峰，与2020年4月昆州第一次大流行封锁时相比，出租住宅减少了1.28万套。

2020年6月，布里斯班的CBD曾是一座鬼城，有1588套房产待租，是该州空置率最高的城市(9.2%)，但如今只剩下三分之一的库存。

在两周前洪水袭来之前，Ipswich的空置率为0.7%，黄金海岸南端的出租住宅只有70套。

Place物业管理总监克兰普顿(Cathie Crampton)说，租赁库存的短缺让租户感到担忧，他们现在正通过续签12个月租约来锁定房产。

她表示，房租平均上涨约10%，其中一些上涨了数百澳元，随着边境(包括国际和国内)重新开放，以及洪水灾民需要其他住所，进一步的租金上涨是不可避免的。

“根本问题是围绕供求展开的，它始于州际移民，因为5年来实质性的供应没有增加。我们有超过73%的出租房已经涨租，涨幅从每周5到100澳元不等，但通常在10%左右。”

更糟糕的是，Ray White和Place将200多处租赁房屋“下架”，这些房屋因洪水袭击而被视为不适合居住，同时还有数百处房屋部分受损。

Ray White物业管理CEO西姆（Emily Sim）表示，“自新冠疫情以来，租金上涨了20%，CBD公寓除外，那里仍有大量出租物业。”

“人们正在寻找长期租约，这从Covid开始就一直是一种趋势，因为没有人只要六个月，然后再来看看大流行后会发生什么。房东很容易接受12个月的租约，因为这是行业标准。”

总体而言，过去六个月的租金已经逐步增加，但在过去的一周里，布里斯班市内城有些单元房和独立屋的租金也开始上升。

Paddington 位于Drynan St的一套独立屋租金要价从2019年2月的每周900澳元涨到了1250澳元，而CBD位于Alice St的一套两居室公寓租金在之前的广告租金是1350澳元，现在是1500澳元。

昆州房地产协会（REIQ）的首席执行官梅科雷拉(Antonia Mercorella)说，供应短缺的部分原因还在于政府出台了有利于租户的新租赁法律，侵蚀了房东的信心和他们的合约权利。

“他们取消了出租人无理由终止租约的能力，房主在发出通知后终止定期租约将是非法的，政府还允许租户带着宠物入住……以及还有其它法规变动。”

“房主不愿把他们的房产用于长期出租，而是把它们放在Airbnb上的一个重要原因是，他们希望避开非常繁琐的租赁法律。”

但政府已计划进行第二阶段的改革，包括租金条例和重新修订土地税法。REIQ估计，昆州目前约有20万处房产空置或挂牌供短期或假期出租。