在悉尼20个对租户“最友好”的租赁市场中，West Pymble独立屋位居榜首，急剧上升的空置率让租房者占据有利之势。

由RentRabbit委托进行的研究显示，过去一年，West Pymble独立屋市场的空置率跃升3.7个百分点，至5.5%，而租金中值从870降至850澳元。

这表明租户之间的竞争减少，房东为了吸引更多的兴趣而降低租金。

Better Renting报告列出了过去12个月对租户最友好的10个独立屋和10个单元房市场，这些地方的空置率都有所上升，而租金要么下降，要么持平，让寻求协商优惠租金和居住条件的租户有了更多的主动权。

所有这些市场的空置率至少达到1.7%，周租金从285至850澳元不等。

要分别挤进前十榜单，所列郊区必须距离悉尼CBD 200公里以内，并至少拥有1000处房产。在过去一年里，空置率至少需要增加0.4%。

Girraween单元房市场排名第二，空置率上升2.3个百分点，至4%，尽管在截至2月的12个月里，租金保持在每周450澳元的水平。

在通勤距离内的“郊区Heckenberg，距离悉尼CBD以西约45公里，在空置率上升2个百分点之后，独立屋周租金中值从400澳元下降5%至380澳元；而在Parramatta的Pendle Hill，独立屋租金中值下跌4.3%，至450澳元，空置率达到4.5%。

RentRabbit.com.au的联合创始人普雷蒂(Ben Pretty)表示，尽管悉尼确实存在被认为对租户友好的市场，但这类市场在很大程度上是少数。

“这完全是供求关系，”普雷蒂说。“在供给相对低而需求相对高的地方，租户很难找到住处，这就导致了空置率下降和租金上涨。”

在所列的20个市场中，只有5个位于CBD 10公里以内。其中，Matraville和Paddington的单元房市场租金中值降幅在整个榜单中都是最大的，前者的租金中值降幅为9.3%，至490澳元，后者租金中值下降9.1%，至450澳元。

榜单中租金最低的市场是Carramar，单元房租金中值为285澳元。