谢菲尔德大学租房签合同时要注意哪些？当你已经觉得要租房子和房东签合同的时候一定要签订正规的租赁合同，正规的房租租赁合同是合法租房的法律保护。房屋租赁合同一般包括：房屋配置、损旧程度、租赁时间及价格等。如有双方有特殊需求，可经协调后列入合同。 合同一定要一式两份，中介或房东一份，你保管另一份。一定要保管好相应支付费用及押金收据，同时，对于各项水电等额外支出要经协商后将具体明细里在合同中。对于没有租房经验的小伙伴们来说，如果你出租的是私人房屋，那么一定要看清合同。尤其注意以下几点：房东多久会来查看一下房子，水电煤气费的情况明细是什么，租金里包括…

准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

英国房屋租赁签约须知

✎ 提防以070开头的英国号码(不在服务区号码);

✎ 如果房租居住5人或以上，屋主必须申请HMO(群租物业许可证);

✎ 租房合同(Tenancy Agreement);

✎ 在确定租房之前无需签Contract;

✎ 签字缴费之后必须索要收据并妥善保管;

✎ 一旦签字合同达成，就具有法律效力;

✎ 需要仔细阅读每一条条款，留意隐藏费用的收取，中止条款(Break Clause);

✎ 所有房租押金(大约为4周-8周的租金)必须加入Protect Scheme(TDP, My Deposit或DPS);

✎ 房东在收到押金30天以内，必须把押金放在Protection Scheme，并告知租客相应的序列号(Series Number)和一份押金存证;

✎ 在租客收到DPS邮件(内附Deposit ID, Repayment ID)后，可以在网路上登录，查看押金状况;

✎ 在租期结束交回房间之后，租客和房东风别在储存押金的机构网站上填写相关信息(譬如，房东可以提出从押金中扣除清洁费用等);

✎ 一旦双方达成协议，协商金额会退回给租客；如果房东拒绝退还押金，可以起诉房东;

✎ 财产保护(Property Protection);

✎ 入住前，房东应该提供一份房屋清单(Inventory Check)，包括房屋内所有物品和设备的情况;

✎ 如果没有提供，租客务必检查屋内设施是否齐全及是否能够正常工作，并拍照留存证据;

✎ 留意门锁，窗户，灯，供暖系统，水喉，厕所，微波炉，雪柜，插苏，水电表的初始值;

✎ 在入住之后，需要上网开一个Gas和Water的账户，定期缴费费用；WiFi由电讯运营商提供，按年收费;

✎ 如果租房期间中途需要外出(长时间无人在家)，则让每个人都清楚最后离屋的人，将贵重物品带走甚至上保险，在灯上安装计时器，定时亮灯，将供暖调至最小档;

✎ 退房时必须结好水电煤气单(如果无包Bills);

✎ 退房时务必打扫得整齐干净(否则可能会有高额罚款)，可以找专业的保洁公司进行Move-out Clean。

最后，我想提醒的是那些从私人租房的朋友，由于是跟私人租房，说白了，我买个房子往外租，我就能当房东，他们是没有正规中介及房东背景的，也就是所谓的是新手。你觉得你作为新手租客你不懂英国租房的各种规矩，他们作为新手房东，也未必更懂。如果是跟私人租房，我会多长个心眼（如果是我个人的话，我是绝对不会从私人房东租房的，我只会走正规中介，虽然交了中介费可能是更多的费用但是我心里觉得踏实），看看那份合同是不是正规的，因为也出现过私人房东蒙骗留学生不懂法的情况，随便给你出一份他自己网上下载修改的合同糊弄你，他觉得你不懂，所以他说什么你都信，他只要一吓你，你就怕了。如果你觉得你社会经验没有很多，也不是很警惕，看不出来谁可能会骗你，那你找私人房东的话，可真的要小心！当然，我这里也有很多朋友反馈他们找的私人房东很好（大部分是通过Spare Room），有人和房东住在一起，人家还一起做饭一起出去看秀呢，这真的是分人分情况呀。