英国留学生租房时租金怎么算？留学生在海外，关心的一定是租金，因为租金的多少，直接关系到你这个月的生活质量，在咨询租金的时候，一定要了解租金是否包含各种Bills，如水费、电费、Council Tax（地方税），因为这不是一笔小数目，会影响到你的财政情况。关于Council Tax这里要详细说明，英国政府规定，所有房子每个月需要缴纳一定的税，用于治安管理、环境清洁等，总之乱七八糟还不得不交。Council Tax价格是政府通过评估该房子的价值、耗能情况和你所在的区域而分为ABCD级别，每个级别的税是不一样的，所以房租+Council Tax才是你每个月要交的钱，所以一定要看…

首先：根据位置、交通、人文和安全情况、寻找房源。

由于地域限制，找中介看房的可能性并不大，所以学生们需要根据信息、图片以及评价等因素选出自己最中意的一处，这里要注意，安全性是考虑的第一因素。

其次：要与房东签署正式的租房合同。

按照英国法律，这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy（可以叫做：租赁保证），这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。

作为合同的乙方，你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条，任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚，并在必要的地方作出修改，在确保你满意每一条款之后，再签署合约。

第三步：要交付合同中提到的押金。

这笔费用一般比接受校内住宿offer的押金要贵一些，还有的押金会覆盖中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。

此时，房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了，即便此时租期还没开始。到租期开始的第一天，即可联系管家领钥匙，搬家，入住。

第四步：关于交租房定金（Deposit）问题。

在英国留学生住房问题上，最常见的就是房东/中介由于各种原因拒绝返还定金的纠纷。根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰)，2007年4月6号以后，租房定金需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service(TDS)。

具体细则是，房东/中介在收到定金的30天之内，必须把定金放在protection scheme里面，并给告知租客相应的序列号(series number)和一份定金存证。

在租期结束交房之后，租客和中介/房东分别在DPS的网站上填写相关信息，比如房东可以提出从定金中扣除清洁的费用。

一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后DPS会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。

第五步：关于财产保护（Property protection）。

入住前，房东/中介一般会提供一份物品清单(inventory list)，有关房屋内外的设备，家具，电器等。如果没有提供的话，租客一定要检查设备是否齐全是否可以正常工作。

入住前可以拍下照片留存，附上日期证明，以便日后引起纠纷时做证据。搬出的时候，一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净，房东/中介很可能因此拒绝退还部分或全部定金。可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean，其中包括地毯的清洁。