边境全开将“引爆”租房市场，NAB预测未来一年租金涨得比房价快！在澳洲租房开启“困难模式”，还不火速收藏这份《租房秘籍》？

澳洲总理莫里森已经宣布本月晚些时候将完全重开国境，预计届时澳洲的租赁市场将出现爆炸性增长。澳洲国民银行预测，未来一年各地租金涨幅最高将达到7.1%，比房价升得还快！

那么，怎样才能在激烈的竞争中租到好房呢？华人房产就今天为大家奉上一份《租房秘籍》，希望为有租房需求的你提供参考建议。

NAB预测租金涨幅超过房价

澳洲边境终于要再次全部开放了！从2月21日开始，接种了两剂疫苗的国际旅客便可入境，这也标志澳洲将结束世界上最长的封锁期之一。

边境全开将为旅游业注入动力，这对成千上万的澳洲企业来说是个好消息，但对未来的租户来说，这可能是当头棒喝。因为随着需求增加，租金预计会出现暴涨。

Finder高级货币编辑和房屋贷款专家Sarah Megginson表示：“在疫情初期，国际学生纷纷出境。随着边境重开，我们将看到新的租房者涌入内城区和大学区，并推动租金上涨。”

与此同时，澳大利亚国民银行（NAB）预测，未来12个月租金价格将上涨3.5%，超过房价涨幅。

国民银行表示，尽管预计全澳各地房租都将上涨，但价格存在明显差异。据房地产专业人士预测，未来12个月内首都领地租金增长最快（7.1%），北领地（6%）和西澳（5.6%）紧随其后，昆州（3.6%）、新州（3.4%）、南澳（2.7%）、维州（2.5%）和塔州（2.1%）的涨幅则较为温和。

根据Finder的数据，现阶段，83%的房主目前对出租价格感到满意，而租客的满意比例为69%。另外，有多达26%的租客者表示对目前的租金水平已经感到“极度紧张”。

澳洲租房需求激增

而从空置率来看，市场对租房的需求已经激增，租赁市场比去年更紧张。

“在过去的12个月里，我们看到人们搬回悉尼或搬到悉尼工作，有的是持长期签证的新人，有的是从偏远地区返回城市。”First Hand Real Estate主管Mitchell Farah说道。

“新年伊始，租房需求大幅增加，”Farah说，“竞争水平相当之高，我们看到租金回到了疫情前的市场高峰点。”

“看房的人数增加了，询问的人数增加了，申请人数增加了，租房者的紧迫性增加了。疫情期间处于租客市场，一对一看房是常态。但现在，基本上是三、四个租户同时竞争一处出租房。” 

据悉，1月一直是租房最繁忙的月份，因为很多人都希望在暑假结束前为未来12个月找好住宿地。而随着澳洲逐步走出疫情，这种租房需求也有所增加。

Farah表示，像悉尼东区和内西区这样的地区，租房需求又迎来高峰，因为租户正追求高品质的生活，并有信心不会再次封锁。

他说，最近有租客搬出了位于东区的一处每周租金1250澳元的出租房。这处房产以每周1300澳元的价格重新挂牌后几天，就收到了好几份租房申请，还有人报价1400澳元。

他表示，由于竞争激烈，很多潜在的租户都会出更高的价格，确保能够租到理想的房子。

澳洲租房秘籍

虽然在澳洲租房将开启“困难模式”，但也不必悲观。今天就为大家奉上一份《租房秘籍》，希望为有租房需求的你提供参考。

1、明确实际需求 

羊毛出在羊身上。像停车位、公寓内部洗衣房和额外卧室之类的配套设施都会增加你所支付的费用。因此，你要非常清楚自己的实际需求。

2、调研租金和房屋状况 

调查你想租的地区的租金水平。如果你不知道自己面临什么，谈判会很棘手，所以要好好了解类似房产的价格。另外，你还需要就卧室和房产状况等方面进行同类比较，才有机会选出性价比最高的房子。

3、准备租房申请 

租房简历越来越受欢迎，这是从其他租客中脱颖而出的一种聪明方式，因为它让你有机会突出你以前与房东的良好关系。如果可以的话，请举例说明你是如何每月按时足额支付房租的。当你准备好了你的租房简历和申请，可以在看房前就提交。如果你能让业主预先同意你的申请，那么就会处于更有利的位置。

4、安排私人看房 

可以在公开看房之前给中介打电话，安排私人房屋检查。因为每过一天就会出现更多的竞争者。

5、了解房东预期 

确保自己符合房东对租客的预期，可以承诺长租或者签署短期租赁合同。

6、主动提高租金 

你也可以考虑主动提高租金，哪怕是每周增加10-15澳元，也可能使你脱颖而出。

7、额外激励措施

如果预算允许，你可以提前支付前2-3个月的房租，这可能有帮助你的申请跃居榜首。