是谁在租房？

在澳洲，租房客往往被定义为学生、潮人、热恋情侣、年轻家庭、专业人士等等。

实际生活中最常见的租客又是哪些人群呢？

澳洲租房一代的主力军是年龄介于25至29岁、年均收入为5万澳元左右的群体。

就租房地域而言，悉尼和墨尔本依旧是全澳最主要的两个租房市场。

疫情前的数据显示，悉尼和墨尔本的租客占比分别为32.8%和31.1%。其中，33%的租客选择与伴侣同居，另有30.9%的人与3-4个室友合租。

就物业类型来看，独栋屋依旧是租房客们首选的住房类型，40.9%的租客倾向于选择独立式住宅居住，只有34.1%的人表示首选租房类型为公寓。

那么相较于买房，租房到底有哪些好处和缺点？

租房的好处

成本低

首先，租房的最大好处就是成本低。

虽然澳洲经历了近2年多的超低利率，许多地区一度出现房贷低于房租的形势。但是随着加息的脚步日益临近，市场将回归正常，月租金支出将仍低于贷款购房相关的月支出。

因此，对于那些尤其喜欢居住在内城区的人群而言，租房相比买房相对更现实。

学区房也是同理。

灵活性好

租房居住可以给居住者更多的灵活度。

租房居住人群可以随时根据自己的预算、居家需求和地段要求选择搬家。相比之下，买房人所享有的这方面灵活程度明显降低。

租房的缺点

所有权

租房最大的弊端即所有权。

由于租客不具有房屋的所有权，因此房东才是那个决定你可以住多久的人。

另外，租房居住意味着你永远都在支付租金。与此相反，贷款买房人一般的偿贷期为25-30年。

资本利得

对于租客而言，一旦房价快速上涨，他们往往无法享受房价上涨所得来的巨大资本利得。

但是话又说回来，谁都无法在短期内预测房价会出现快速上涨。

眼见国门完全打开，租赁市场又有何新趋势了？

租赁市场新趋势

总理莫里森已经宣布从本月晚些时候完全重开国境，预计届时澳洲的租赁市场将出现爆炸性增长。

虽然，旅游业的繁荣对成千上万的澳洲企业来说是个好消息。但对未来的租户来说，这可能会产生相反的影响，由于需求增加，预计租金会暴涨。

业内人士普遍认为， 随着澳洲开放国境，澳洲租金价格将大幅上升。

在疫情初期，很多年轻的澳人决定返澳，而国际学生则纷纷出境。在过去的12个月里，人们又开始迁出，这给租金价格带来了压力。”

随着国门重开，新的租房者涌入内城和大学区，推动租金上涨。从空置率来看，租赁市场已经比去年更紧张了。

市场对于价格的反应到底如何？

根据Finder的数据，83%的房主目前对出租价格感到满意，而租客的比例为69%。多达26%的租客者说他们对目前的租金水平感到“极度紧张”。

房地产中介表示，市场对租房的需求已经在激增。

“新年伊始，租房需求大幅增加。竞争水平很高，我们看到租金回到了远在疫情之前的市场高峰点。”

像悉尼东区和内西区这样的地区，租房需求又迎来高峰，因为租户愈发追求高品质生活，并有信心不会再次封锁。现在出现了一种新常态，人们希望有更多的稳定性。

结语

尽管近期交易数据回归理性。但现实情况却是：年轻人想买房还得仰仗父母的财力支持。

当前，在澳洲首次置业者中，超半数人需要从父母处获得支持才能凑齐首付款。其中，近20%的人不仅需要父母的帮助才能凑齐首付款，在贷款时还需要父母作为担保人。

或许这就是为什么澳洲年轻人成为租房主力军的主要原因。