旧金山疫情前的租金,曾远高于其他较偏远城市。但自2020年以来,租金价格差距已缩小。(Getty Images)
湾区多数城市租金于2020年暴跌,2021年大部分地区尚未恢复到疫情前价格。不过,根据美国租房网站「Apartment List」一房公寓中位数租金分析数据显示,市中心以外一些郊区城市租金,现已远超过疫情前水平。
疫情消弭了湾区城市间租金差异,旧金山与圣荷西租金曾比其他较偏远城市贵得多,但自2020年以来,这种租金价格差距已缩小。两地租金目前仍低于疫情前水平。
相较之下,郊区城市如拍达路玛(Petaluma)、圣他路萨(Santa Rosa)、费尔菲德(Fairfield)等地,租金上涨10%以上。其中,北湾费尔菲德的一房公寓租金中价位,更自2019年12月至2021年12月飙升18%,过去一年则上涨11%。
即使湾区主要城市租金仍在恢复当中,东湾与北湾仍是热门租赁市场。「Apartment List」资深研究副研究员瓦诺克(Rob Warnock)解释,疫情促使部分民众远离主要城市中心,前往仍可进入大城市、同样租金却可提供更多空间之地。
自2019年12月至2021年12月,靠近BART车站的核桃溪(Walnut Creek)、布利桑顿(Pleasanton)与都柏林(Dublin)、康柯德(Concord)、快乐山(Pleasant Hill)等郊区城市租金,都出现明显上涨,租金已达到或超过疫情前水平。
瓦诺克表示,西海岸郊区城市没有大量空置公寓,突然涌入的租房者创造极高入住率,进而推高租金价格。尽管疫情初始对租房市场的打击已成过去,但空房仍稀少,因此并未见到租金显著下降。
疫情开始时,硅谷城市租金大幅下降,因为许多科技公司搬到郊区、员工留在家中。自2019年12月至2021年12月,库比蒂诺、桑尼维尔、山景城与红木城的一房公寓租金中价位下跌。但在过去一年里,这些城市出现大幅反弹:红木城上涨12%、桑尼维尔涨幅15%、库比蒂诺也上涨15%、山景城则飙涨116%。
瓦诺克分析,这是民众返回办公室与期望更接近活动中心的组合。然而,虽然一些面对面工作已恢复,但整体办公室活动仍落后疫情前水平。但是,城市提供的优势不仅是靠近办公室,当租金价格像2020年大幅下滑时,人们会想要从减价获得好处。
数据显示,和旧金山情况相同,屋仑租金在疫情期间大跌,因为城市居民前往郊区及更远地区。但是,尽管旧金山租金过去一年出现15%反弹,屋仑租金仍下跌1%。瓦诺克认为,新租客显然于2021年已决定不再积极搬入屋仑。屋仑2021年12月一房公寓中位价租金为1640元、略低于费尔菲德的1660元。
数据显示,市中心以外一些郊区城市租金,现已远超过疫情前水平。(Getty Images)
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