珀斯各区租金涨幅排名出炉！涨幅最大的区竟然是这个...下月边境重新开放，将为租赁市场带来更多压力！

此前我们也曾报道珀斯今年房屋租金收益全澳第一！

这也意味着珀斯的房屋租赁价格疯涨！

随着更多数据的出现，让我们来一起看看珀斯租金涨幅最大的郊区！

更糟糕的是

据专业人士预测，随着下个月边境重新开放，租赁市场的情况可能会变得更糟。

NO.1、疯涨的租金！

都说租房难，在过去的一年里，珀斯的租房者对这句话有着深刻的体会！

西澳长期的住房危机迫使

珀斯部分地区的租金上涨了近 66%！

这对于珀斯的租房者来说，可谓是晴天霹雳。

但令人担忧的是，随着下个月边境重新开放，这一情况可能会变得更糟。

珀斯0.7%的空置率创了历史新低。

同时这也是珀斯大多数地区过去一年租金中位数上涨 10% 的原因。

其中涨幅最大的是Woodlands（上涨 65.7% 至每周 700 澳元）。

目前有 120 个郊区根本没有出租库存，一些中介声称压力很大的租户流泪寻找房屋。

但情况似乎没有办法很快好转。

西澳房地产协会主席 Damian Collins 表示，2 月 5 日重新开放边境将给市场带来更大压力。

Collins说：“在西澳有 60,000 个工作岗位，很多人将在为他们而来。”

REIWA 预测，今年租金将继续上涨 10% 至 15%，即每周租金中位数上涨 45 至 67 澳元。

Collins说：“珀斯需要更多来自东部各州和国外的商人来帮助解决住房短缺问题。

但他承认这些额外的工人会在短期内使情况变得更加困难。”

“这是一把双刃剑，它会让问题在好转之前变得更糟，”他说。

“但除了增加住房供应之外，真的没有其他办法了。”

REIWA 报告称，截至上周末，珀斯有 2359 处待租房屋，比一个月前下降 5%，比去年同期下降 17%。

Collins说，他预计在今年年底或 2023 年初会有所缓解，因为那时将建造更多的房屋，从而释放现有的出租存量。

专业人士 Granger Park 的物业经理 Tamara Colbert 表示，在检查新出租房产时，人们情绪经常高涨。

因为每个房屋都有数十人竞争。

该机构在其涵盖的四个郊区账簿上只有一处房产。

这套三居室的房产在 Koondoola 每周租金为 400 澳元，吸引了大约 50 人。

Colbert说，一些准租房者流着泪寻找房屋，一些人恳求房地产经纪人选择他们。

“有些人告诉我们，如果我们不给他们房子，他们的孩子就会无家可归，”她说。

“他们不明白的是，做出决定的是房主，而不是中介。”

在过去一年中，有许多更便宜的地区也进行了大幅上涨。

包括Seville Grove（上涨 30.5% 至 418 澳元）

和Cooloongup（上涨 29% 至 400 澳元）。

Circle Green 的管理律师Alice Pennycott表示，

不仅低收入家庭难以负担出租房产，中等收入家庭也是如此。

一些人在租约到期时拒绝离开他们的出租屋，因为他们知道在当前短缺的情况下他们不太可能找到另一个出租屋。

“有些人在终止合同时不会搬出去，直到上法庭或法警来换锁，”

她呼吁州政府引入租金管制以缓解租金的急剧上涨，并敦促房东不要贪婪。

房地产专家Gavin Hegney表示，繁荣并不均衡，一些郊区仍低于 2014 年的价格。

他建议租户与房东锁定租金价格。

而目前西澳严重的租房危机也让很多家庭陷入困境。

租赁市场如此艰难，以至于人们甚至在当前租约到期前六个月就开始寻找新房。

John Arendt说，他们很早就开始找房子，因为该地区只有少数可供出租的房产。

雪上加霜的是，一家人需要一所大房子才能留在当地，以免影响孩子们的教育。

尽管面临挑战，Arendt并没有抱怨，他说仍然希望在当前的租约于 4 月到期之前找到一个新家。

这个电气分包商说：“我们的情况并不像我们遇到的一些人那样糟糕，他们告诉我们，他们下周将住在车里。”

作为小企业主，Arendt通常是房东梦寐以求的那种负责任的租户。

但在这个市场上，他面临着来自那些愿意支付远高于要价的人或者是将提供六个月预付款的人的竞争。

到他目前的租约到期时， Arendt 还将面临来自东海岸和国外的新租客涌入的进一步竞争。

对于这些新来者来说，当地的租金价格似乎很便宜，因为有几份报告称珀斯是人们在澳洲最负担得起的地方。

Arendt 说，他之前做了很长时间的房主，并且渴望再次购买自己的房子。

但他不愿在当前市场购买，因为他认为购房成本在去年的房产繁荣之后被夸大了。

他预计某些地区的房价最终会下跌

尽管并非所有人都同意他的观点，一些分析师声称2021 年的上涨是一次价格修正，并将继续存在。

Arendt的合伙人 Dianne Cook 表示，目前的市场是她作为租房者 20 年来所见过的最糟糕的市场。

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