澳洲各地的出租房空置率持续走低，并可能在2022年进一步收紧，一份新的报告预示着投资者的良好回报，但对租户来说却是糟糕的消息。

根据Domain的月度出租率报告，虽然12月的出租房数量略有上升，但这更多的是反映了传统的租房转换期，即租约结束和整体选择增加。

12月的全澳出租房空置率为1.7%，比去年这个时候的2.4%下降了近三分之一，总的趋势是在新的一年里继续下降，因为1月的典型强劲需求对现有供应造成了挤压。

“我们看到，除了霍巴特和阿德莱德之外，大多数首府城市的空置率都在上升，但随后预计会回落。”Domain研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，“这意味着在澳洲的一些地区，特别是较小的市场，几乎不可能找到可以出租的房屋。”

“在全澳大部分地区，这是一个房东市场，我们说的是当出租房空置率低于3%时，在一些地区肯定会出现租赁危机。但悉尼和墨尔本的市场最为分散，一些郊区比其他地区更容易找到租房。”

全澳的空置房产数量从2020年12月的5.4套住宅缩减到2021年12月的3.7万套，减少了31%，这将进一步起到压低出租房空置率的作用。

霍巴特市场依然是最紧张的，空置率从2020年12月的0.5%下降到0.3%，持续处于历史低位。在阿德莱德，情况也好不了多少，为0.4%，比去年的0.7%低了0.3%。珀斯的情况也只是略好，为0.6%，而12个月前为0.9%。

在堪培拉，出租房空置率为1%，而去年为1.3%；在布里斯班，空置率为1.3%，低于1.8%。达尔文的空置率同样为1.3%，但却是唯一一个自去年以来出现实际上升的城市，当时空置率仅为1%。

与之相比，悉尼的空置率较高，为2.6%，虽然远低于2020年12月的3.7%，而墨尔本的整体空置率是全澳最高的，为3.2%，低于此前的5.2%。

“最小的市场似乎是受影响最大的，”鲍威尔博士说，“任何试图在霍巴特找到住宿的人都面临巨大困难，特别是那些低收入者，市场已经紧张了一段时间了。”

“阿德莱德也很困难，其空置率稳定在2017年开始的Domain有记录以来的最低点。珀斯在州界长期关闭的影响下，出现了真正的转机，州际移民不可能去，飞进飞出的工作也结束了。”

悉尼2.6%的空置率是2021年5月以来的最高水平，但与2020年3月的记录水平相同。那是在新冠疫情冲击该市并导致空置率大幅上升之前。在12月底，有超过1.5万个空置的租赁房源。

悉尼的不同地区在出租房屋的数量上往往有明显差异。目前，房源数量最少的是位于该市西南区的Camden，为0.3%，Central Coast的Richmond-Windsor和附近的Wyong均为0.5%。

另一方面，对于想住在北区Ku-ring-gai的租户来说，好消息是当地空置率高达4.2%，西南区的Canterbury为4%，西区的Parramatta为3.9%。

在墨尔本，空置率比延长封锁后的2020年12月的峰值下降了2个百分点。在上个月底，估计有超过1.6万套空置出租房。

在墨尔本CBD，受疫情影响最严重的地区，去年的空置率几乎达到14%，现在已经缩减到4.5%。

鲍威尔博士说：“我认为，这是因为房东已经卖掉了房产，而留学生在不久的将来又会回来，以及人们在封锁期间被关在家里。他们看到租金下降了很多，现在他们可以找到物有所值的房产，也结束了合租生活，可以负担得起自己租房。”

Mornington Peninsula的空置率依然是最紧张的，为0.4%，东南区的Cardinia为0.6%，Sunbury和Frankston的空置率为0.7%。Stonnington East的空置率最高，为6.3%，Stonnington West为5.3%，Whitehorse West为5.3%。

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