地产公司Juwai IQI表示，时隔一年多，留学生首次获准入境澳洲，预计以悉尼为代表的澳洲多地房市将因此获益。

其董事长兼联合创始人Georg Chmiel说，2022年，买家对悉尼内西区、北岸和内南区的需求可能会很高，我们有许多潜在的中国买家，他们都对公寓很感兴趣。

“留学生们将于12月15日启程返澳，我认为他们仍然会看重在疫情爆发之前他们所青睐的地点，并且，那些在疫情期间房价受创的城区也将会重新得到关注。”

Chmie补充道：“来自中国的学生比其他任何国家都多，占国际学生的近三分之一，这几乎是排在后面3个留学人数国家的总和，所以中国的买家将大作贡献。”

12月15日以来，完全接种疫苗的留学生被允许入境澳洲。

此前因受Omicron疫情的影响，澳洲重开国境的时间往后推迟了两周。

SQM研究公司的新数据显示，留学生回归之前，悉尼出租房的空置率从3.5%降至2.6%，但这仍然高于首府城市的平均值（1.5%）。墨尔本的出租房空置率最高，为3.2%，是布里斯班1.3%的两倍多，而珀斯、阿德莱德、达尔文、堪培拉和霍巴特的出租房空置率均低于1%。

SQM研究公司总经理Louis Christopher说，到明年，租客对悉尼公寓的租房需求将会激增, 并且随着澳大利亚对国际学生重新开放边境, 郊区的房价也将再次飙升。

“很明显，疫情爆发后，人们更倾向选择大型房产，对其需求激增，并且这种形势暂时还没有被逆转的迹象。不过我相信，明年开始青睐公寓的人会越来越多，因为公寓的价格更为合适，新移民也会优选公寓，就和以往一样。”

目前，悉尼和堪培拉独栋房屋的租金非常接近。12月12日前后，悉尼的周租金中位数为734.4澳元，而堪培拉则为734.5澳元。

然而，悉尼的公寓租金与堪培拉相比则要低得多，每周475.3澳元，而堪培拉为529.9澳元。达尔文的公寓周租金为458.3澳元，霍巴特为434.7澳元，墨尔本为372.7澳元，相比之下，墨尔本的租金更加优惠，人们预计墨尔本也将从中受益。