在爱丁堡大学留学租房关于合同要注意什么吗？在和房东签订合同的时候，一定主要看清楚每一条条款，因为一旦签字合同达成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的条款。比如说有些房屋中介的合同条款复杂冗长，而且一些费用的收取都隐藏在一些不明显的地方，进而导致不必要的损失。另外签订合同时，注意看有没有中止条款(break clause)，以便日后中止合同。建议在签订合同以前仔细阅读并和房东协商不合理条款。并且在签订合同之后保存好合同以及和房东的所有书面交流记录。

关于Holding fee、押金Guarantor、合同

Holding fee 

如果接到了中介电话，说房东已经答应将房子租给你，那么下一步就是签订租房合同了。在签合同之前，一些中介会要求你交holding fee，这个费用一般是一周的房租。这笔费用交过后中介会将该房源的广告从market上面拿下来。

如果你之后决定不签约，这个费用不可退。当然心急的你也可以跟中介说现在就可以去办公室签约，交正式押金（deposit），这也可以和中介商量。 

有时负责这个房子的工作人员当天很忙，还有其他看房任务，或你的一些材料需要时间准备等，那么先交一个holding fee就可以了。

押金 Deposit

签合同时一般需要你的护照签证、学生证明等相关文件（有些中介会在申请时让你上传）。一般情况下签署合同当天就要交押金，押金数额一般是一个月的房租或略微多一些。这笔押金会用于支付退房时房屋折损、物品丢失或清洁等产生的费用。 

按照法律规定，你的租房押金都需要加入Protection Scheme。目前苏格兰地区有3家押金保护机构：Letting Protection Service Scotland、SafeDeposits Scotland和Mydeposits Scotland。大家可以查看苏格兰政府官方信息详细了解。

押金保护具体的规则是：在房东收到押金的30天之内，必须把押金放在第三方押金Protection Scheme里面，并且提供给你相应的序列号（Series Number）和一份押金存入证明，以证明你的押金的确被第三方保管，这些信息一般中介以邮件方式发给你，同时第三方机构也会邮件通知你在该机构网站上注册一个账号，填写/确认个人信息等。要注意检查存入证明上是否是自己的名字，租房的地址，以及你的其他个人信息是否填写准确。这个存入证明，series number，和机构网站的个人登录都要保存好，后面房子租期结束，拿回押金时需要用到。 

当你合同到期要交房时，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，中介会提出需要从押金中扣除多少钱，或者退还全部押金。一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退到你的银行账户里，并不是房东或中介给你。如果之后你对房东要求扣除的款项不满意，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。一般情况下正规的中介会将需要从押金中的款项罗列清楚。

合同时间

苏格兰的房子一般都是半年或者一年的fix term，也就是固定期限的合同。在这段时间内你和房东都不能擅自跳出合同，否则会有相应的赔偿措施（具体要看合同里的规定）。当这个期限结束后，大部分中介会提前问你是否要续租。续租方式一般有两种：一种叫做Rolling contract，也就是合同继续存在，不过是一个月一个月的滚动续租。如果你想要退出合同，需要提前一段时间和中介报备（一般至少提前两个月告知中介），同时房东也有权终止合同（比如他突然想要卖房子或想要搬回来住。当然他们也需提前通知房客，具体时间看合同规定）。

如果你后面一年的时间比较稳定，也可以在第一个fix term快结束时与中介商量再签一个fixed term的合约，一般房东也都会愿意。

另外要注意，爱丁堡比较特殊的一点是，很多房东可能会把市中心的房子在夏天艺术节期间作为airbnb/festival letting经营。也就是说如果你房子fix term到例如6月到7月，那么就需要注意了，很有可能房东在夏天到来时不会续租。而且有可能因为要租给别人，所以这期间你的所有行李和个人物品都要从房子里清空，直到你下一年的合同开始再搬回来，比较麻烦。所以研究生同学们找房子时一定需要询问清楚，最好找fix term一整年的。