在温哥华买房，很多人在贷款之前都会进行贷款预审批，贷款预审批其实很简单，只需要一两天，不管你是有着全职工作，或者在家，贷款经纪都会根据你的情况，给你一个较大的可以贷款的额度，也让你明白，你需要多少现钱来完成你的交易。更重要的是，通过贷款审批，你也知道你每个月要支付的数额，做好长远的财务规划。通常贷款预审批都有3个月以上的有效期，你可以从容看房。

买方需要在加拿大当地的银行申请贷款：我们建议买方在贷款之前先咨询不同银行的贷款利率及贷款政策，降低贷款风险，选择合适您的银行；需要注意的是，不同银行对买方首付境外存款的时间有所不同：15日，30日，或2-3个月等，买方需要提前了解，做好存款准备。

您也可以通过选择A类银行贷款专家的方式来降低您的贷款的时间成本，增加贷款成功几率。

通常来说，贷款申请人可以根据贷款数额选择2年、3年的固定利率或是5年的浮动利率。

贷款提交申请后，银行通常会用1周的时间进行层层审核，如果您在加拿大本地，并且信用评分超过800分，那么2-3天内也会有审核结果。对于外国买家来说，基本上也会在半个月的时间得到贷款结果。

A类贷款

A类银行贷款是最常见的，也是房贷利率最低的贷款渠道。各类大小银行、部分金融信托公司、保险公司和信用社等均可提供。申请A类房贷需要满足下列基本条件：1) 在加拿大有稳定的收入；2) 达到最低信用分数；A类银行贷款也会推出一些特例政策，比如新移民贷款、海外收入贷款政策等，满足特例条件的也同样可以申请贷款。

在A类贷款中，购买自住房的最低首付比例为5%；购买出租房的最低首付比例为20%。分摊期一般为25年或30年。当申请购买自住房的优质类贷款时，若首付比例高于5%而低于20%，贷款申请人需要购买贷款违约保险(Mortgage Default Insurance)。