澳大利亚的出租房空置率为1.5%，处于多年来的低位。图: Peter Rae

文 / Kate Burke

澳洲房屋空置率处于多年来的最低水平，而且随着国际边境重新开放，预计还会进一步下降，因此租户的选择更少了。

专家表示，随着国际学生和移民返回澳大利亚，租房竞争预计将加剧，租金也将随之上涨。11月份，全国空置率降至1.5%的多年低位。

Domain研究和经济部主管Nicola Powell表示，在大多数城市，现在已经是一个房东市场，珀斯空置率为0.5%、霍巴特0.3%、阿德莱德0.4%和布里斯班1.2%，创多年新低，上月每个城市的空置率保持稳定或微跌。

Domain的数据显示, 空置率在墨尔本也连续第三个月下降, 从10月份的3.1%下降至11月的3%, 现在处于2020年6月以来的最低水平，尽管墨尔本仍然是空置率最高的首府城市, 也是唯一个空置率比疫情前还要高的城市。

悉尼的空置率略有上升，从2.2%升至2.3%，但这仍是悉尼3年多来继10月份之后的第二低水平。在堪培拉和达尔文，空置率也上升至0.9%。

Powell博士表示，除悉尼和墨尔本外，租户面对供应非常紧张的市场。疫情期间，悉尼和墨尔本是受国际学生、移民和游客需求下降影响最严重的地区，随着边境重新开放，这两个城市可能会出现最明显的变化。

她说:“这可能会对空置率产生相当大的影响……一旦我们开始看到大批国际移民涌入。”

Powell博士表示，随着州与国际边界重新开放以及经济状况改善，租房需求可能会攀升，从而减少许多城市中本已有限的空置房屋数量，并将租金推高至本已创纪录的高位。这可能会使低收入者更难租房。

Powell博士说: “在这样的市场上, 房东想要选择更好的租户…房东可以很挑剔, 选择租给什么人, 这尤其使较低收的入士,或者拥有较不稳定工作的人更难租房。”

她指随着投资者贷款最近达到6年多来的最高水平，投资者活动增加将有助于增加出租房供应，但也会导致更多希望进入市场的首置买家的租房时间更长。

墨尔本的租房空置率已降至3%，为2020年6月以来的最低水平。图: Eddie Jim

最新的月度调查发现，大多数专家预计随着国际边境开放，租金价格将大幅上涨，30名专家中有22人认为将租金大幅上涨。

LJ Hooker Group研究主管Mathew Tiller就是其中之一。他认为，国际学生和新移民的回归将对空置率造成下行压力，对租金造成上行压力——尤其是在市中心的公寓市场。

Tiller表示，当地租户的需求预计也会上升，因为那些在疫情期间回到家里居住的租户再次搬走，就业人士回到办公室，学生也再回到学校面对面学习。其他租户在封城时与室友一起生活了几个月后，决定离开合租生活，搬到较小的公寓，以充分利用较低的租金。

Tiller说:“现在，一些规模较小的投资物业的负担能力有所提高……人们认为自己实际上可以负担得起。”

在上月空置率降幅最大的首府城市地区中，有一半在墨尔本，其中CBD的空置率从10月份的5.8%降至11月份的5.1。

不过，CBD的空置率仍然以墨尔本最高，与城市的其他地区相比，租户仍然有更多的选择，竞争也更少。

南墨尔本Hodges的租赁中介Daniel Freeman表示，对于房东来说，市中心的公寓市场仍然相当棘手，要花大约六周的时间才能租出，而房东仍大幅降价，为了吸引租客，有些人每周降价高达100元。

他指国际边境关闭、首置买家活动增加以及租户返回家中与家人一起生活，都降低了对出租房的需求。与此同时，短期渡假出租房转为长期租赁激增也导致供应增加。

Freeman说:“除非价格有吸引力，否则租户不会想签约，因为他们知道，竞争不会太激烈。”

尽管未来几个月需求预计会增加，但他认为情况会逐步转变，并指很多人仍对未来关闭边境和封城的可能性持谨慎态度。

*以上内容转载自澳房汇，