初到加拿大，一般单身或学生一开始多少会经历租房这个步骤。决定租一个物业的租期一般是一年，而且会面对形形色色不同的邻居和业主，选择居所的时候千万要小心谨慎。

在加拿大租房之前，首先建议租客学会一点加拿大式的生活常识，比如换灯泡、最简单的通水管、换门柄等等。假如你不是和业主同住，有时候出了什么小问题，业主和管理处不一定能及时搭救，而这边的蓝领工时薪金非常高。学生，移民和刚入社会人士不一定马上想负担这些费用。另外，记得要给自己1个月左右的时间找出租房，给旧房东2个月时间提前通知他你要离开。

在安省常见的租住单位有三种类型，公寓型，业主住屋和大厦单位。

大业主公寓

公寓型的出租单位是最公开常见的类型，通常是一栋高楼里有数百个单位，统一由一个物业管理公司进行管理、日常维修和收租，这栋大厦很可能属于一个人或一间公司。当然也有低层公寓，物业管理就是那个公寓的业主。这类单位最从规蹈距，一般会非常认真的查一个人的信用历史、工作情况或存款情况，保证租客有足够租金租楼。出租的时候也会说清楚什么可以，什么不可以，公寓设施包括什么，租期基本是一年。

这类的公寓建筑通常有一定的年份，有些设施或会开始老化，如果其他的租客卫生习惯有问题，那也会连带自己家出现害虫。如果要洗衣服通常会在楼下的洗衣房投币或付费洗衣服，如果重视个人卫生和空间的可以买个洗衣机在家里洗。

由于设施老化，去看房子的时候记得试试开水龙头看看水压够不够，出热水的速度多快，有没有什么东西是破损的要求在住进去之前维修，有没有蛇虫鼠蚁，进入公寓大堂和走廊总体感觉怎样，地方干不干净。

业主住屋

如同字面意思，租客会和业主住同一个大屋。业主可能会划地下室出来给租客居住，或者给一个房间给租客，共享剩下的公共设施。也有个别的可能是一个家庭租下整个住屋。独立的地下室在冬天比较冷，如果房东不愿意调高暖气，可以试试要求他们添加一个移动式暖炉。由于这儿的租房是两个独立的人之间的交易，租期、租金、设施、费用可以两边商量。但保险起见还是留下书面的同意书，写清楚租期，租金金额，租房的范围，房租包的内容，以防以后出现分歧出现赖账。

住屋的年龄要看地点，大部分多伦多、士嘉堡等地区的屋子会比较老旧，万锦市或以北的房屋比较新，但如果是和屋主一起住，多数没有严重的问题。另外，如果租客是比较重视隐私，可以告诉房东要求在进入自己的单位前需要24小时通知，法律上租出去的空间就是租客的空间，房东进入需要租客的许可。

由于生活太接近房东，如果是华人房东或会避免太多文化差距的摩擦。这一类的租房广告很多本地的华人网站都会刊登。最常见的问题可以问房东，有没有限水限电限煮食的限制，能不能吸烟（如果有这方面的需求）等，房东一家的生活习惯怎样，车子停哪里，如果有其它租客，其他租客的生活习惯是怎样的，最好在租屋前多问一句。

小业主大厦单位

大厦单位是这边所说的condo，每一个单位都属于一个小业主，业主们统一把外部的打理工作交给管理公司负责。每年大厦的业主都会和管理公司开会，讨论管理费的分配和数额，管理处也会定下一部分规则，比如能不能养宠物，能不能装修阳台以及做影响大厦外貌的改变等等。在这种关系里，有些单位的业主会把自己的物业拿出去租，租客除了每个月交租给业主，也要遵守管理处定下的规则。

租客和业主之间的合同与前述的“业主住屋”类似，但因为和业主完全分开住，很多家里的小问题比如水管堵塞、灯泡坏了，这类事情有可能自己解决更快。一般来说一个单位会带一个车位和储物柜，但租客能不能用这些设施就要和业主商量。

这类的公寓通常非常的新，0-10年内的楼龄，由于大部分是业主自住，他们对环境和卫生也会比较重视，而且通常有电梯、健身房、24小时管理处、游泳池等等。相对的，租金肯定比普通大业主公寓较高。如果同样地段和空间的公寓的租金是1000一个月，这种condo大概可以去到2000以上。

注意事项

认清供求比例，方便一次性下租屋判断。

租客在加拿大房租市场里是属于供求关系里的求人一方，现在多伦多的出租单位空置率偏低，从2021年第一季度的6.4%降到第三季度的3%；而大多伦多地区城市的空置率持续在极低的状态，第三季度在1.4%。而3%是健康的供求关系，任何低于2%的空置率证明当地有强烈的租房需求。

因此要有心理准备，如果是找业主住屋或大厦单位，最好准备好清单和问题，到现场可以立刻提问，搞清楚自己想不想租那个地方。如果事后对比了几家，过了几天，才返回头和其中一家说想租，那有一定机会那家已经租了出去。这个提议并不是建议租客盲目同意租房，而是希望租客清楚自己的需求，可以更快的决定自己的新家。

保险：保障个人物品安全

房东虽然会对自己的物业买保险，但那些保险是不会覆蓋到租客的损失上的。如果房子漏水，或被人入室偷窃，租客需要自己买tenant insurance。如果租客没有什么贵重物品，或能放在别的地方暂时保管，那不买也没有太大问题。

与房东的关系管理

租客多数对房东的要求是室内暖气温度和设施的完整。法律规定室内的温度在冬天9月到6月之间，一定要在21度以上。但如果温度对租客是个比较重要的条件，租房之前最好能问问单位是否能自己调节温度。一般来说condo可以做到；业主住屋可以商量；公寓式单位一部分是统一调温的，只有暖气坏了他们才会去维修。

设施完备方面，公寓会跟自己的规则派人上门修理，等的时间可能是1至5天，取决于事情的紧急程度。直接从业主租房的话，全靠业主自己的心态了，尽量处理好关系，有什么事情好出声。Condo的外部维修都是管理处做，没什么需要担心，内部的话由于最近的condo都比较新，暂时不会出什么大问题，小的事情可以自己解决。

欠租的情况

大部分的华人都是定时交租金，非常守法守规则的租客，但以防万一，也说说欠租之后会发生什么事。公寓欠租的话，管理处通常按规则办事，发逐客令，如果收到逐客令之后租客还没有交租，管理处则会向安省房东及房客委员会要求强行驱逐。要取消逐客令也不是太难，只要把欠掉的房租交齐就好。

在业主住屋里欠租可能是很不明智的做法，虽然法律有一定保护作用，但每天进进出出总会见到，如果最初什么合同都没签，业主有可能根本不承认有过这个租客而直接赶人。总体来说这个租屋模式最便宜，但风险最大。

小业主类型的大厦单位欠租的做法，介乎在公寓欠租和业主住屋欠租之间，那多数业主会先以商量的方式要求租金，如果失败则会跟公寓管理处的方式递逐客令。有时候有些业主因为不在本地，或那个物业在比较远的地区，包括大屋和大厦单位，业主会找自己的房产中介管理物业。那麽欠租的时候，很可能会和中介打交道。

屋主与住客之间冲突

大部分业主同租客之间的冲突都是可以双方之间解决的，同住的业主租客常见的冲突大概有家里暖气冷气的温度，用水用电的规律，车道是否有清洁，生活习惯不同等等。

安省的电费收费有两个模式，一个是按用电高低峰钟点收费，这种模式在晚上7点之后会比较便宜；一个是统一收费不算高低峰。如果选择了第一种模式，房东应与租客商量尽量在7点后才洗衣服、看电视等等，如果不能达到共识，也许第二个模式会比较简单。

公用场所的清洁多数是业主的责任，除非已经事先定好了房客负责的区域。当然，如果租客吃完饭不洗碗堆洗碗池里，这更多是生活习惯问题，需要两方沟通。

住地下室的租客可能因为房间缺乏阳光而冬冷夏凉，由于过去有很多租客投诉过暖气不够，现在法律规定，租客的单位必须在每年9月到6月保持在21度以上，夏天保持在26度以下。这不是指整间屋在冬季的温度是21度，而是租客的睡房需要有21度。

逼迁

假如发生了租金，搬迁日期一类的纠纷，最后双方无法达成协议，安省设有Landlord and Tenant Board (房东和房客委员会)来调解纠纷。注意这是个漫长的调解过程，从业主通知租客需要进行协调，到排期去调解都要差不多2个月，若因欠租问题，期间如果租客交了租金就只能取消调解，但无法避免下次重复出现同样的问题。纵使双方因为一些严重纠纷，屋主要下了逐客令，但加国保护租客权力范围颇大，也常见会拖上一年半载，双方无法协调，业主逼迁不成，住客也死懒不走。

若双方没有租住合同，情况就更为复杂了。没有合同，也就是只能看委员会相信谁的说辞，期间会出现很多“当初不是那麽商量好的”情况，导致问题往后拖。由于多伦多已经出现严重的住房不足的问题，委员会一定程度会偏向租客，如果租客有意图交租或已经交了部分租金，委员会不会下令让租客搬离。即使委员会下了许可让业主赶走租客，也不是马上就能让他们搬走。

所以，租客也要做好准备工作，问适合的问题，细读租屋合同，就可以避免很多不必要的争执。如果不知道一般合同会怎么写，可以参考房东及房客委员会的官网内的统一规格合同：

https://www.forms.ssb.gov.on.ca/mbs/ssb/forms/ssbforms.nsf/GetFileAttach/047-2229E~1/$File/2229E.pdf

希望所有的同学都可以顺利找到自己的新居所。