租房合约有两种，一种是固定期限的长租，就是我们常常提到的lease，另一种是短期租约。房东不能随意更改租期或者加租，也不能未到期就让你搬走，前提是你没有违反合约规定。假如物价上涨，房东要加租的话，加租幅度在10%以下必须提前30天书面通知房客，幅度大于10%则要提前60天。短租不到一年，房东可以提前30天书面通知你搬走，居住一年以上的要提前60天。当然了，如果双方私下协商好了其他期限就另算了。
书面合约可以更改吗？可以。只要双方都同意，就可以在签字前直接在合同上修改或补充，并在改动的地方写明修改者的名字。合约上说房子各项条件均正常，而此时并没有机会去现场检查时，可以在条约旁写明“有待检查”，避免房东把你入住之前就损坏的设施修理费扣在你的头上。有些合约的条款已经过时或不具备法律效应时，也不要要担心，一切依法处理。比如合同上要求租客不能自己修理且修理费不算在租金里，事实上房东故意忽视你的维修请求，其实依法来看，租客可以先维修，时候在从租金里面扣除预付的修理费即可。
房东：要求租客按时交租，租客明知故犯的情况下，比如说在室内吸烟、养宠物或者带人过夜等，房东可以要求租客搬走，甚至动用法律驱赶。如果房东变卖房产，那么和房客的租约可以转交给新房东或者退款给房客。
房客：房东同意的情况下可以转租或分租，涨租时可以与房东商定，如果房子的居住环境恶劣造成不能居住时，租客可以搬走并无需继续付租金。当房屋需要维修而房东拒绝时，可以向当地政府投诉房东。平常时，房东想进入房子必须提前24小时通知，并且只能白天工作时间来，但紧急情况下，比如楼上漏水等，房东可以在你不在家时进屋查修管道。
法律规定，在房客搬走的三个星期以内房东必须退还押金。房东能扣除合理的清洁费以及租客造成的损坏，比如地毯被烧，但租客不能为日常使用的损耗买单。当发现押金多扣了，房客有权利向房东索取开支收据，并到小额法庭告房东退还不应扣除的押金和诉讼费。
如果你是二房东的话，首先，你的分租期限不能多于你和房东的租约期限，其次，还要遵守房东责任，比如承担维修等。分租人不付房租的话你可以凭二房东的身份驱赶，但你和房东签的合约仍要及时支付。
以上就是小居给大家带来的关于美国租房“房东”的那些事情，留学海外，租房不仅仅找一个住所，还是心灵的栖息地。小居希望大家顺利找到属于自己的那个家。
1.交通情况：知道房屋附近有什么公共汽车，离学校有多远，周围的交通情况如何等等。
2.检查浴室等处有无霉点，及时要求房主清理。
3.了解房租是否包含有停车位；如果是公寓房间，每户允许停多少辆车。
4.如果房屋有草坪，询问房主草坪由谁负责养护、是否为此要交付额外费用。
5.了解社区环境，犯罪率是否高于平均水平、是否常有噪音以及周围的商店、服务设施等。
6.询问是否允许饲养宠物。有的房屋不允许；有的房屋只允许猫咪不允许狗，并且要交额外押金。
7.绝大部分房屋禁烟。
8.在协议上签字之前，最好带一个相机和房主去看房屋状况，记录每一处损坏。有时即使是细枝末节，比如窗纱上的洞或者墙壁上的一枚钉子，房主都有可能要求赔偿，因为签定协议时没有申明。
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