小伙伴们注意，当你已经觉得要租房子和房东签合同的时候一定要签订正规的租赁合同，正规的房租租赁合同是合法租房的法律保护。房屋租赁合同一般包括：房屋配置、租赁时间及价格等。合同一定要一式两份，中介或房东一份，你保管另一份。

在准备签租房合同的时候一定要仔细看条款，往往中国留学生与房东和房产中介产生纠纷的主要原因是：一开始没有仔细阅读合同和了解合同中的各项条款。不要因为是长篇英文合同而怕麻烦，逐字逐句弄懂它。一定要仔细看合同，一定要仔细看合同，一定要仔细看合同，重要的事说三遍！

正规的合同一般会有第三方或者律师的公正签名，或者是盖章。这一点说明合同不是中介自己写的，突出一个公平。同学们一定仔细查看。看合同需要注意的几项：

1.合同期限是否正确。

2.租客名字、联系方式是否正确。

3.退房前会提前多久通知租客（会提醒你是否要续租或是退房，一旦收到这封信要尽快去回复，因为如果你要续租，但中介或房东在发出通知后没有得到回信，他们就默认你会按时退房，把房屋广告打出去）。

4.押金的数目是否正确，保管是否为第三方。

5.房东或中介会提供哪些维修帮助，比如家电的更新，维修，花园除草除虫什么的。一切问题弄明白后再签合同。有任何疑问直接提出，要求修改合同这些都是合理的。身在异乡一定要强悍起来保护自己的合法权益！

租房子最重要的也是同学们最担心的问题就是：押金最后能不能要回来？我的回答是：必须能（只要不违反合同条款）！退租前搞好卫生就不会全部扣掉。相对来说在英国租房子应该是相当的方便、快捷、公平、透明。英国政府规定租客所付的押金必须加入 Protection Scheme，就是类似一个第三方组织。租客的押金是在第三方保管，不会交给中介或房东。

目前的三家机构租房中介机构： The Deposit Protection Service(DPS)、My Deposits、The Depute Service（TDS）。

房屋中介或房东在收到你的押金之后一个月内必须将这笔押金放入 Protection Scheme。第三方收到押金后会发一封conform电邮给你，信中内容包括这份押金的编号（Deposit ID），合同结束后退还押金所需的Repayment ID，还有租客名字和房屋地址。这里要注意，如果你是合租的话，签租房合同时一定要留下所有参与租房人的姓名和联系方式。

等到合同到期同学们需要在第三方网站或者以电邮的形式填写信息（比如 Repayment ID、房屋设施损坏情况等），和房东或中介达成一致后，押金会打回到你的银行账户。所以说从押金由第三方保管这方面就能看出房客的权益是能够得到有效地保障。

这是会随合同一起给你检查的房屋清单 List，上面会有房屋中每个家电、家具以及墙面、花园等照片或文字说明，基本每一页都需要签名。这份清单在退房的时候直接影响到你能不能拿到押金全款，这个房屋检查也是由第三方来完成，一般来说会让租客承担费用（也有很nice的中介会做好直接给你）。

这样做的目的就是为了避免纠纷。在搬进新家的时候要对照清单上的说明逐一检查。若有不符合的地方要立即告诉中介或者房东。退房的时候也要注意，要把家里打扫干净恢复原样。一方面为了能拿回押金，另一方面也提高我们国人形象！可以上网找家政公司预订 check out clean或是move out clean服务，这样在退房时把家政公司给你的receipt交给中介或者房东，他们是挑不出毛病的。自己打扫的话也可以。如果找第三方打扫，一般来说Flat和Apartment会相对便宜在60磅-120磅之间，House会贵一些，带有地毯的也会另收费。