跟在国内那些年租的房子相比，国外租的房子的条件好很多，价格也更是贵了很多，不过这也是与自己每个阶段的支付能力相匹配的。

寻找中介租房或者学长学姐，如果对海外环境不够熟悉，可以通过中介来寻找心仪的房子。找中介最好是要有证件的，还可以通过网站查询中介的信用，在签订合同的时候一定要仔细看清楚各种条款。

找房子基本上是留学生在外求学生活除了申请学校之外第二重大的事件了。合适自己的房子对于留学生生活的重要性不言而喻。可能很多同学刚到国外一般都会住学校提供的房子，但学校的房子总体都偏贵，所以很多留学生第二年都会搬出学校公寓。可以说，找房基本上是所有留学生在国外都要经历的一件比较麻烦的事。就结合自己的经验，主页菌就聊一聊如何只通过网络，远程找到自己满意的房子。

先说说方法论层面的东西。网上找房子和网购其实有很多相似的地方，比如都涉及预算，核心功能，附加功能之间的取舍；网上信息和实物的区别；房东（卖家）的靠谱程度等等。我从这几个问题出发，结合具体的方法和工具，跟大家分享一下自己在网上找房子的经验。

具体来说，以美国为例，房租的预算基本上是生活费的大头，几乎占到生活费的一半以上。所以如果自己学校附近的房租基本在800块钱左右，那么自己每个月的生活成本会到1500刀左右。所以根据自己生活费的预算大概能够计算出自己可以承受的房租的范围。（当然不差钱的同学就无所谓了）而预算的上限，基本上决定个房子核心功能的质量，很大程度上也是你的生活质量，之后我还会详细说。而房子的核心功能，可能每个人的想法不太一样，但是以我在国外的生活经验来看，地理位置，也就是房子到学校的通勤时间，是最重要的核心功能。对于第一年课比较多的同学，单边控制在半个小时以内是一个底线。所以这里的位置不是一个地理概念，而是一个时间概念。比如有的房子虽然离学校远，但是因为在地铁车站附近，交通方便，那么实际通勤时间会比一些虽然没有那么远，但是交通不方便的地方更适合一些。其次是房屋的新旧程度，这里主要指的是房子的基本设施是否完好干净，周围环境是否安静，是否有其他生物一起生活。最后是附加功能，比如装修，配套设施，周围生活服务是否方便。核心功能基本上决定房租预算的3/4，剩下1/3到1/4由附加功能决定。换句话说，如果普遍20分钟到学校的房子超出预算太多，那么就只能考虑通勤时间更长的区域，或者在20分钟内能到学校的地方找一个房子的基本设施水平明显低于平均水平的房子。

在这个大的指导思路下，我们就可以着手开始在网上找房子了。首先是几个常见的房源，

1）自己学校的CSSA的论坛

2）身在目标地点的同学朋友推荐

3）craigslist，zillow，spareroom, uhomes这些当地的房屋搜索网站

4）中介的网站

这个排名标准是找房子的方便程度和成本。下面我分别来说一下。

首先是CSSA，这个是每个中国留学生遇到生活方面的问题可以首先考虑的网络资源。不过因为每个学校的CSSA论坛的信息量不一样可能对不同学校的同学的帮助可能会有些出入。不过总体来说，CSSA基本上是一个很方便也比较靠谱的找房子的方式。上面租房板块的信息都比较可靠，时效性也很强，而且基本都是同学们已经验证过的到学校比较方便的地区。上面能找到房东或者未来室友的联系方式，直接邮件电话过去，如果幸运的话很快就能确定几套不错的房子。自己综合比较之后就能确定下来。不过可能有的学校论坛的管理不太严，会有些套qq密码的帖子，自己找房子的时候一定要注意遇到要求输入qq账号的页面就果断关掉。

再就是目标地点的同学朋友推荐。这个本来应该是一个比CSSA更加靠谱的选项，但是因为可能那边的同学自己比较忙，所以又是沟通起来不一定会很顺畅。而且到后面难免麻烦他们帮忙看一下房子啥的，始终是欠一个人情，所以综合考虑我把它排到了CSSA后面，如果能在CSSA上有合适的房子情况下就不用麻烦自己的同学朋友了。但是如果他们刚好认识有人要找房客，那就是最理想的情况，地理位置价格各方面都合适的话那就一拍即合了。

这三个网站是美国人自己找房子用的最多的方式，上面信息量是很大的。但是因为相对来说房源比较杂，自己需要设置比较多的筛选条件才能找到合适的房子，所以自己要花比较多的时间。但是在前面两个地方都没有自己理想的房子的话这几乎就是一个兜底的方式了。在这里我想专门说一下Iwoju，这是一个才成立不久的中国人自己的海外搜房网站，上面找房子的人以留学生居多，但是因为可能是才创立不久所以房源和zillow这种经营了很多年的网站没法比，但是优点是中国人特别是留学生用起来比较方便，而且找室友的功能确实很赞。我觉得随着网站之后慢慢发展，在上面找到合适房子的可能性会越来越大。

中介的话是在之前3个方法全部都失效的情况下最后考虑的方法，而且如果不是特别着急找房的话真的不是特别推荐。我自己之前和他们打过交道，总体来说帮助不大，但是中介费贵得吓人，基本上是1.5个月的房租，这样的话我们一年的租房成本要高10%，还是很不划算的。而且中介手上的房子基本都是要求整套出租的，很少会有适合学生的可以合租的房子。所以对学生来说，即便通过中介找到了房子，还要自己再找室友，相对比较麻烦。不过如果是真的离去学校报到时间很近了着急找房的话，中介可能就是唯一能救济的方式了。

通过以上方法大概选定几个备选项之后，大家要是有条件的话，可以让在那边的同学去实地看一下，更具他们的反馈最后做决定。如果真的只能远程确定房子，中国房东的话还好说，你可以在打一部分押金过去的前提下委托他在合同上签字把房子确定下来。如果是外国的房东，他有可能会要求你要打至少一个月的房租过去才能和你签合同。但是不管怎么样，你一定要保留下和房东交流的记录和银行手续的记录，以防之后出现纠纷。当然，最理想的情况就是你把自己情况和房东说明，希望房东把房子保留到你能到美国的时间，你先过去短租几天，最后再当面和他签合同。当然，能否达成这样的协议，就得看你如何和房东交涉了。如果是实在不放心把钱提前打过去，那么也可以用我说的这些方式先找一个短租的房子，打少量的钱过去确定下房子来，等到了国外，在自己亲自去找。

还有两个需要注意的地方是，学生在美国找到外国公司所有或者房东是外国人的房子，有很大可能会被要求提供保证人，如果不能提供的话就要提前交半年的房租。但是如果是中国房东，可能会通融一下，沟通好了之后可以一个月一个月的交。

还有就是签租房合同的之前一定要要求看房子的产权证明，证明和你签合同的人是房屋的所有者。在美国，有很多学校附近的公寓楼是有公司运营管理，如果是租这样的房子最好是和公司签合同，遇上二房东的话也一定要要求看他们和房屋所有的公司的租房合同来核实房价，避免自己吃亏。因为往往二房东会提高你的房租来减少他自己那部分房租份额。

租房生活大概是每个人都必经的一个阶段，而每一次搬进一个出租房，开启的是一段新的生活。房子就像一个容器，承载了当时我们的人生际遇和喜怒哀乐。我们总会搬进属于自己的房子，按照我们的心意去装修和布置，从此生活进入了稳定和舒适的阶段。然而在出租房里度过的那些动荡的生活，见证了我们的成长和转变，陪着我们从青涩到成熟，也将永远地令我们怀念。