在波士顿短租和长租哪个更合适呢？应该怎样看哪个更适合呢？比如可以通过哪些指标或者数字可以做大体判断呢？。从房东的角度来说，短租的空置率是一个比较重要的指标，因为这是一个地区短租房屋需求的体现。在波士顿租房一般都没什么短租这个说法。都是一年一租。短租的话就贵一点或者找人转租来的。肯定是长租划算。不知道哪里短租划算。当然，波士顿租金这么贵可以忙房当然最好。自住一间其他出租，这样一个月进帐2000-3000不是问题。

随着互联网经济的发展，越来越多的房东会考虑将房子短租出去，Airbnb就是个很好的例子。长租和短租最明显的区别就是租约的长短，短租的租期一般都比较短，平均为1周到1个月左右。相比与长租，短租更加灵活，房东在短租的同时还可以预留几天的时间自己住。短租最主要的客户就是来该地旅游的游客，如果你在度假城市有房子的话，并且还想要灵活的掌握租约时间，不如了解一下短租吧！

一般短租的主要客户就是来当地旅游的人，旅游人数越多，越说明当地是比较热门的旅游区域。总体来讲，美国一直是旅游的热门国家，每年都会有来自各个国家的人来美国旅游。说起来美国旅游，我们最熟悉的就是那几大热门城市，比如纽约，洛杉矶，波士顿等。这几大城市聚集了全国的游客，但是这些城市的游客数量又有不同。

作为房东除了要关注以上两个指标，还需要看看当地整体的租房空置率。租房空置率在一定程度上说明了该地是否有较大的短租需求。举个例子来说，即便有些城市是旅游城市，但是如果房子不靠近旅游景点的话是不是也无法利用这个优势，因此租房空置率就是帮你来了解当地整体租房走向的一个指标，它不像前两个指标那样有明显的区域导向。

根据图中数据，我们可以先进行年份的横向比较。2018年房屋空置率最高的是休斯顿，达到了9.5%，这表示100个短租房屋里有10个房子是空着的，这样看的话是不是觉得这个这个数字很高了？达拉斯的租房空置率虽然没有休斯顿那样高，但是也比其他城市高出一个层次。租房空置率最低的是波士顿，其空置率仅是休斯顿的三分之一。除了波士顿外，旧金山，西雅图和洛杉矶的租房空置率也比较低，且这四个城市的空置率都低于4%。

2019年房屋空置率最高的是达拉斯，达到了9.3%，其空置率和2018年的休斯顿不相上下。排在第二名的是休斯顿，其房屋空置率也有8.7%，这组数据说明达拉斯和休斯顿在2018年和2019年都有很高的房屋空置率，并且远高于其他8个城市。2019年房屋空置率最低的是旧金山，波士顿的房屋空置率在2019年虽然有所上升，但是也是保持在4%以下。其他几个城市的空置率都处于5%-6%的水平。

纽约，波士顿，西雅图，洛杉矶和华盛顿地区的房屋空置率都是增加的状态，其中达拉斯增加速度最快，波士顿增加速度也比较快，但是仍处于比较低的状态。纽约，洛杉矶和西雅图增加的百分点也不是很高，基本保持在0.6%左右。

从房东的角度来说，短租的空置率是一个比较重要的指标，因为这是一个地区短租房屋需求的体现。正如我们前文分析的那样，如果当地不是热门的旅游城市，其房屋的空置率可能就会比较大，达拉斯和休斯顿的房屋空置率较高正好说明了这点。短租的房屋空置率还从侧面体现出了这个城市的租房需求也不是很高，使得大部分房东的屋子都是空闲的状态。但是这个数据是一个城市平均的短租空置率，不是指某一个特定地区。

如果你在这几个城市有房子想要做短期出租的话，那么地理位置就真的很重要，因为短租的客户只是暂时在这个城市停留，因此靠近交通枢纽，或者靠近旅游景点都是一个很大的优势可以弥补该地整体房屋空置率较高的不足。即使房屋空置率较高，你也可以同时看一下其房屋空置率是否有下降的趋势。比如休斯顿虽然有很高的空置率，但是其趋势一直在下降，也是好的表现。因此，在你做决定之前，可以看一下你房子周边是否交通便利，看一下这个城市整体短租空置率是不是很高，或者是不是呈下降趋势。

由于学生家长会在特定时期短租房屋，会使在每年5月份和8月份的短租需求比较大，但是这个指标有很明显的区域限制。即使家长会在短期内看望学生，但是由于距离的关系，家长一般只会在学校附近短租房屋。作为房东来讲的话，如果你的房子不在学校附近，那么即使该地区有比较多的学生数量，也不一定就说明你的客户来源大部分是学生家长。如果你的房屋在大学附近，那么你会在特定时期收到大量的短租需求。