布里斯班租金涨速一骑绝尘！今年已上涨8.2%！

最新的季度数据显示，布里斯班的租金是澳洲所有州府中上涨最快的，新冠疫情期间，澳洲的年租金涨幅创下自全球金融危机以来的历史纪录。

CoreLogic周三发布的《季度租金回顾》发现，布里斯班的租金在9月季度中增长最强劲，涨幅达到2.6%，其次是悉尼的2.3%。

在新冠疫情爆发后，大量人口离开大城市去寻找绿化更好的地方，这也对澳洲乡镇地区产生了巨大的影响。CoreLogic的最新数据显示，乡镇地区的年租金价格增长了12.5%，创下了历史记录，而州府的年租金价格增长了7.5%。

报告警告说，布里斯班的住房负担能力是十年来最差的。

数据显示，本季度布里斯班的典型住宅租金为491澳元，高于全国485澳元的中位数，同比变化（9.7%）高于全国增长（8.9%）。

CoreLogic发现，今年到目前为止，布里斯班的租金已经增长了8.2%（1月至9月），不过租金收益率从12个月前的4.4%下降到9月的3.93%。但布里斯班的收益率仍然优于悉尼（2.45%）和墨尔本（2.76%）。

CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）表示，私人部门投资者——出租房的最大贡献者——从1月份占全澳住房市场活动的23%，到8月份占到了抵押贷款需求的31%。

劳力斯说，对独立屋的需求也超过了公寓，尽管随着租赁选择的减少，这一差距正在缩小。

“租房者显然在寻找密度较低的住房选择，在过去的一年里，独立屋租金的上涨速度是单元房租金的两倍以上，然而这一差距开始缩小，全澳独立屋和单元房租金在9月季度以相同的速度上涨（1.9%）。”

他说，“越来越多的租户在家工作，这可能推动了小型租户的趋势，因为租户希望在新冠疫情期间最大化他们的空间和工作环境。”