在波士顿做Airbnb有户型限制么？如果做短租和Airbnb，哪种房型比较合适呢？做airbnb的房屋最好有一定的特色。能够符合做airbnb的房型应该有很多，但是最主要是有自己的特色，或者是地理位置非常方便，总结起来，有几下几种类型：1. 有历史性的或者纪念意义的房子。比如波士顿靠近freedom trial的房子。2. 靠近有著名学校的文化气味浓的房子。比如在哈弗广场麻省理工附近的房子。3. 新的装修过的现代化的有特色房子。4. 靠近优美风景的地方的房子。5. 舒适的有家庭气氛的在城市中心的房子。6．摩登的高层建筑的公寓。这并不是一个完全的列表，但是可以为您选房选地址提供一些参考。

前几年不少投资客户转向用于Airbnb的民宿的投资。经营的比较成功的民宿的回报率几乎是中长期出租回报的2倍甚至以上。疫情下许多城市目前还是关闭状态，这对酒店和短租房以及Airbnb的影响是相当大的。根据Airbnb网站的统计，3月份预定量下滑了50%以上。因此，对于有中长期房产投资考虑的朋友，可以考虑一下我们刚才谈到的稳定回报和现金流比较好的房产类型，比如多户型公寓房产和政府补贴租金的租赁房产。

租赁市场的前景比较看好的前提下，那对于中长期持有房产投资的朋友就可以考虑以租赁为目的的房产投资类型。

另外在租赁市场上有一种是专门租赁给低收入租客的租赁公寓，这些租客的租金绝大部分是由政府提供补助，租金能够按时入账，几乎没有租金收益的风险。这种类型的房产几乎集中在低收入的社区，租客由于收入和信用比较低，租客素质相对比较差，在管理上需要花更多的时间和精力。

建议跟对这类市场比较有经验的管理公司合作。当然这类房产的价位一般比较低，容易上手。根据我们平时的从业经验和对市场的观察，这类房产如果考虑现金投资，一般能在7-8年内，靠租金回报回收房产投资本金，也就是意味着平均租赁净回报在12%以上。另外往往这类房产，在前期需要做一些维修和维护工作，而且非常可能有违规现象，建议跟有经验的建筑师和装修公司合作。

我们华人朋友对教育市场一直都是情有独钟的，留学生公寓市场也是投资者的宠儿。学生公寓相对一般的租赁市场的好处在于市场需求增长快。学生身份的租客，租金一般来源于父母或者国家扶持政策下的助学贷款，这些稳定的现金流大大降低了学生的违约风险，也最大保障了地产投资人的回报预期。2008 年全球金融危机时期美国市场的实证研究表明，在经济下行期间，不同于其他类型物业普遍出现的回报率断崖式下跌的情况，学生公寓在此期间却仍保持着较高的回报率。其原因在于金融危机期间就业市场不景气，更多的毕业生难以找到工作从而难以负担更贵的房屋，另外大量被裁撤员工重新回到校园进行深造，同样促进了学生公寓回报率维持在较高水平。