今年趁着疫情准备回国呆一两年，想把英国的房子出租出去，最近开始着手研究如何出租房子。在英国当房东，比国内的硬性要求多很多，首先必须过的就是房东安检Landlord Certificates，包括Landlord Gas Safety Certificate（LGSC）房东煤气安检证书、Domestic Electrical Installation Condition Report（EICR）电气安全检查报告和Portable Appliance Testing (PAT)可移动用电器安全测试。今天给大家讲一讲这3个证书分别是什么，怎么做？

Landlord Gas Safety Certificate 房东煤气安检证书

如果你出租的房子中带煤气，每年都需要做一个煤气安检，费用是房东出，自己去找当地的注册煤气工程师进行检查。这是英国法律对于出租房最基本的硬性要求。

煤气安检包括检查煤气表和煤气管线，煤气用具锅炉、炉头和壁炉等，需要检查通风和废气排放，检查结束时需要给出一个检查报告。

如果不做煤气安全检查，房东需要担负失职责任，但如果做了安全检查，就是做检查的燃气工程师的责任了，房东确实不应该省这个检查的钱。费用的话每个城市不一样，一般伦敦地区也就不超过一百镑，也可以砍砍价。

除了租房，如果你自己卖房或者买房，尤其是有些年头的二手房，都尽量做一个煤气安检，很多懂行的买家会要求房东做。检查出了问题，该换的换，该修的修，毕竟煤气的危险性还是挺大的，这个钱一定不能省。

如果自己住的房子有煤气，不准备卖，也不准备租，政府没有强行规定要做这个检查，也可以一两年请煤气工程师过来检查，排除一下隐患嘛，尤其是老房子，管道老化的，更应该年年检查。

Domestic Electrical Condition Report 电气安全检查报告

电气安全检查报告相对于煤气来说，没有那么严格，不必每年都要做，但是英国电工标准里明确规定：电气安全的检查间隔最多为10年（一般是5年做一次，证书是有有效期的），中间的间隔长短由线路状态和前一个进行检查的电工来决定，一般截止日期都写在配电盘上。如果中途换房客，也需要重新做安检（从2020年7月1日起，新出租的民宅必须有电气安全检验证书）。

电路老化、布局不当、房客缺乏安全意识、线路松动、装置损坏等，极有可能会导致火灾和触电的情况。室内90%的电线都隐藏在看不见的地方，因此平时很难会注意到，尤其是那种房东不怎么经常去的房产。因此通过检测，获得电气安全检验证书，是必要的。

这个检查也是由房东付钱，找注册电工来做。由于电工检查报告很繁琐，每条线路都要检测，包括所有固定安装的设备，比如插座、开关、电灯、电表箱、排风扇、电淋浴等等，费用会比煤气检查要贵，也要看房子的大小，伦敦地区一般是100-200英镑不等。

如果你租房，搬进去的时候看看配电盘上写的截止日期，心里好有个数，到期了如果房东没有找人来检查，注意提醒他。

如果是自己的房子，尤其是老房子，也建议大家定期找电工来做一个安全检测。

注意，煤气检查和电气检查是分开做的，都需要专业的资质，在英国，很少有煤气工程师持有电工证，所以大家要分开找有专业资质的人来做。

英格兰及威尔士能够进行电路检测并出具电气安全检验证书的人员必须要来自以下注册机构：Napit、Elecsa、ECA、Nic Eic。注意，学徒是不行的！

房东只需要向检测员索要注册号即可，就可以去以上这四大机构核实。

除此之外，还可以要求检测员签署一份检测清单，以证明其能力和经验等。

Portable Appliance Testing 可移动用电器安全测试

这个是针对家里移动电器做的一个安全检测，可移动电器包括冰箱、洗衣机、洗碗机、电视机、吸尘器、台灯、咖啡机、水壶、微波炉、烤面包机、电炒锅、电饭煲、电炖锅等等。这个不是法律强制的检查，但是有些中介对出租房也要求做这个检测了。

PAT的检测费用一般是60镑左右，包括20个移动电器，如果你家电器很多，超过的就要加收费用了，一般一个电器加收3-5镑。

如果中介有这个要求，可以和第二项电气安全检查报告一起做了。