布莱顿大学校外租房和二房东签约应该注意什么?

作者:异乡好居时间:2021-10-22
二房东有时候就是一些中国留学生把别人的房子整租下来,然后再把单间屋子租给中国留学生。很多同学就是抱着大家都是同胞,比较信任的心态去向二房东租房子。然而事实上,这些二房东很多都不懂法,也有很多是钻了法律的空子。这种情况下一旦出现纠纷,因为没有法律的监管,就很容易产生不好的后果。所以,尽量不要找二房东。有的二房东提出的价格都快赶上学生公寓了。如果要找二房东,要跟他协商好合同,出示相关‘中介资格证’,千万不能按照房东要求稀里糊涂的签订合同。

很多学生可能一个人,也没有朋友一起住,所以会找别人多出的房子或是二房东的房子。所谓别人多出的房子就是没有二房东,自己和房东签合同。至于二房东的房子,就是你可能不知道房东,或者你和房东没有任何的接触或是联系,但是你和二房东有个契约。在这里可能要特别的提醒一下想租这类房子的朋友。虽然做二房东并不容易,除了要负责处理水电网费的事情,还需要自己承担责任和风险,比如房子有损坏或是房子租不出去,他要自己负责。

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但是在这里提醒一点,因为二房东在法律上是非法的,所以房客也不受到法律的保护。房东有权在任何时候把合同上没有名字的人赶离住处。所以如果二房东要把房子租出来,希望你们能得到房东的授权和许可。但是即使这样房客还是无法受到法律保护的,这个只能靠房东和二房东的诚信的维护。

租房者可以要求查看“二房东”与”原房主”所签订的租赁合同。因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与”原房主”所签订的租赁合同,如同二房东一定要复印原房主的房产证一样,这属于房屋租赁合同的一部分。

租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约,确定是否有限制不允许转租,如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过”原房主”的同意或承诺,否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制,那么租房者便可与“二房东”签约。

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租房者与“二房东”私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。

应该检查二房东手里的房产证复印件,并且二房东与业主之间的合同,要是和业主本人签的,要防止二房东本身就被骗了,或者二房东和原房东的合同是伪造的。

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正规的租房肯定是要有合同的。这个合同希望同学们能好好的看一下,不要以为是中介就是正规的,一些小中介偶尔会加一些不合理的条款在里面。合同里面要写清楚押金,期限,水电费等等。有些房子是包水费的但大多不包,所以要问清楚。有些大中介会要求做CREDIT CHECK。如果通不过就不能租给你房子。

但一定要看清款项,如果这个检查通不过是否会退回所有费用。本人当时在准备签合同时就细细的看了一遍条款,发觉有些中介在你过不了CREDIT CHECK时是不退中介费的,在这里强烈建议这样的协议不要签。因为你不知道他要求的信用度要多少,或者另外有人看到那套房子,他就很明确的跟你说你通不过信用检查,再把房子租给其他人,这样他可以赚两倍的中介费。对于这些不合理的条约不要签,就算房子再好也别签,还有就是在签合同之前不要显露出你很想签下这套房子的态度。
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