作者：异乡好居时间：2021-10-18来源：异乡好居
多伦多的租金与房价的高低屋必然关系。因为现在多伦多房价的下行，是政府管控的结果。租金的高低与市场供应量和出租单元的库存有必然关系。在多伦多市区，正在建设的高层公寓项目随处可见，但租一处可以居住的公寓却越来越难。几个月前，加拿大房价是世界上涨幅最快的，但现在却恰恰相反，新的报告显示，加拿大2017年第三季度的房价下跌幅度全世界第一。1月30日，多伦多地产局发表的报告称，安省420新政引发的“心理”影响导致去年房屋销售下降18％，并且分析2018年多伦多地产市场的展望，预期先冷后热，全年楼价略有增长。加拿大房价在第三季度跌幅冠全球尽管季度大幅下滑，加拿大的房价指数比去年同期上涨7.44％，几乎是其他国家总指数的两倍。这是由于2017年第一季度出现高峰增长，但这一增长正在迅速缩小。多伦多房地产局（TREB）表示，安省去年4月20日公布的16条打压楼市新政产生的“心理”影响导致去年房屋销售下降18％。安省420新政包括对外国买家征收15％非居民税，增加住房供应和控制租金等措施。数据显示，多伦多第二季度和第三季度销售下滑，但分析师认为，政策变化并不是主要因素。实际上，影响更多是心理上的影响，分析认为，“心理”影响导致去年房屋销售下降18％。多伦多地产局预测，2018年大多地区的交易量在85,000到95,000宗，与2017年相比有可能下降。房价方面，多伦多地产局预测，2018年平均销售价格在80万元至85万元之间，可能高于2017年的平均售价82万2000元。影响2018年房地产市场有三个方面，包括安省420新政的影响、更高的借贷成本以及2018年实施的全新“压力测试”造成的影响。TREB表示，加拿大经济增长强劲、最低工资上涨以及移民增加等因素也将会推动房地产方面的需求。2018年的预测将会是开局较为缓慢，但下半年需求开始回升。TREB报告还指出，公寓2018年价格获得涨幅可能最大，而独立屋的增长速度相对较慢。多伦多租房市场异常火热多伦多租房市场近来出现了疯狂火爆的场面，由于公寓价格上涨，租金也在逐渐增长，抢offer也成了常见现象。据报道指出，多伦多人这些年来已习惯买卖房屋的抢Offer，但最近Condo出租市场也引发了竞价大战。目前，通过房产经纪管理的MLS系统进行的Condo出租交易比以往任何时候都多。据Urbanation Inc.的数据显示，2017年在大多伦多地区通过MLS就出租27,200套Condo房单元，打破了历来纪录。多伦多房租全加拿大最贵特别是安省采取海外买家税新政之后，在加上贷款利率上涨及政策的调整，更像给多伦多地区的租房市场再添一把火，另多伦多一举成为全加拿大租金最贵的城市。2018年1月的数据显示，多伦多平均月租金已经达到$2020，超过往年夺冠的温哥华。有人说，“多伦多目前房屋出租的市场已经失控。数年前也许你可以用 $1600-1700 的月租金租到一房一厅，但现在一房租金起码 $2050-2100加币。1/5公寓出租会被抢Offer根据Urbanation公布的最新报告显示，2017年第四季度，至少有17%房子出租时租金超过叫价。这么算下来每年有约五千套Condo会出现抢Offer的情况，占租户总交易量的1/5。而两年前，只有大约7%的租赁超过叫价。据统计数据显示，最可能抢Offer的是一睡房单位，大约有20%这类出租单位会高出叫价，平均每月高出85元，或平均2,000元租金的4%。房价与出租市场的关系针对这样的现象，有业界专家指出，多伦多2016年租金飙涨的原因：是由于市场供求方面缺乏出租单元的库存。租金增长趋势也和与Condo价格走势高有一定的关系。由于2016年和2017年初Condo的价格飞涨，所以使不少潜在买家望而却步而进入租房市场。这一切都归咎于租房市场缺乏资源。根本问题是大多伦多地区房屋的供应短缺。在像多伦多这样的国际大都市，房屋的价格和租金虽然已经很高，和纽约这样的国际都市相比多伦多的租金和房价还是算低的。综上所述，多伦多的租金与房价的高低屋必然关系。因为现在多伦多房价的下行，是政府管控的结果。租金的高低与市场供应量和出租单元的库存有必然关系。 免责声明：以上内容文字或图片转载自互联网，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责，如果以上内容侵犯您的版权或者非授权发布请联系在线客服或发送邮件info@uhomes.com申请删除，谢谢。
英国留学租房群
澳大利亚留学租房群
中国香港留学租房群
美国留学租房群
新加坡留学租房群