在温哥华租房租金多少受哪些因素影响呢？出租房子应该怎样定价呢？温哥华房屋租金一般受什么因素影响呢？

出租房子的定价一般都是看房屋周边类似房源的价格，区域性非常明显哦。所以如果自己出租当房东，就上当地的租赁网站，看看自己的邻居们的叫价，再根据自己房子卧室和洗手间的数量，做一个定价就可以啦。

温哥华租房的窍门，不能寻求市场的最高房租。有时候稍微便宜100块钱，上门求租的客人就可能排长队，你就可以慢慢挑选最优质的租户了。如果能找到一个认真爱护房屋，按时交房租，还能帮忙打理草坪的租户，比市场价格稍微便宜的租金是很值的。

大温哥华的各个城市，租赁市场都不错，一直属于供不应求的状态。租金多少取决于你房子的位置，卧室的多少，房屋本身的状态，是不是带家具等等。在温哥华当房东，只要注意认真挑选租客就好啦，不用担心没有市场。北美人民由于从小的财务管理习惯，很多人存不下首付款，所以哪怕收入不错的上班族，很多也不得不一直租房生活。

据加拿大皇家银行称，租赁市场降温也是COVID-19给温哥华住房市场带来的主要变化之一。该银行利用Padmapper的数据确定，截至10月份，大温地区一居室公寓的租金年下降率为7.3%。

而租房者的收入往往比拥有物业的房主少，因此，低收入和年轻的加拿大人在疫情期间失业最多。

租金价位排在全国首位的温哥华，尽管一卧房和两卧房单位的租金都有所下降，一卧房下降了2.3%，月租为1,700元，两卧房月租为2,780元，也比4月下降了0.7%。这也就意味着，当地的居民要将一居室换成大一点的两居室，就要每个月多付出1,000元以上的代价。

至于两卧房单位的情况，多温两市的租金则拉开了很大的距离。多伦多两卧房单位的月租5月也下降了1.2%，中位价格为1,650元，比温哥华差了1,130元。而且多伦多的租客想要以小换大，也只不过每月多付出330元。

另外，从全国范围来看，房租最贵的5个城市依次为温哥华、多伦多、维多利亚市、卡加利和渥太华。

5月温哥华租金价格上涨的几个主要城市有：爱民顿，一卧房和两卧房分另别上涨了3.2%和2.5%；卑诗省的Kelowna也是分别上涨了1.1%和1.5%；该省的阿博斯福（Abbotsford）分别上涨了1.3%和2.8%。

至于5月租金下降的主要城市包括：沙省的利载拿（Regina），一卧房的租金下降了4%，两卧房单位租金则保持不变；安省的巴里（Barrie）市，一卧房和两卧房的租金分别下降了2.2%和0.7%。该市5月的租金在全国排第15位；最后，沙省的沙斯加通市5月的租金也分别下降了2.4%和1.8%。

高等院校附近的公寓租赁需求也有所减少，因为许多学生转向在线学习，关闭边境让很多外国学生留在了国外。

与此同时，维多利亚地区的租金在同一时期则以每年13.8%的速度上涨。因此，租金下降主要集中在较密集的市中心地区。Hogue表示:“这种转变背后的原因是，由于短期租赁业务的枯竭，以及新的专门建造的租赁和新公寓单元的建成，租金供应出现激增。”