旧金山一房公寓中价位租金8-9月持平为2800元，纽约一房租金9月上涨5%至2950元。但旧金山两房公寓租金中价位仍为全美最高3900元。(Getty Images)
房地产网站「Zumper」最新每月租金报告显示，纽约一房公寓租金8月份已超越旧金山，成为全美最昂贵租赁市场，并于9月扩大领先趋势。旧金山一房公寓中价位租金8-9月持平为2800元，纽约一房租金9月上涨5%至2950元。波士顿位居第三、租金为2410元。
和去年同期相比，纽约租金成长13.5%，旧金山租金则下跌1.1%，在2020年疫情期间，旧金山的租金下跌幅度，为美国主要城市租金跌幅最大。Zumper数据记者安卓斯(Jeff Andrews)认为，旧金山租金处于停滞状态，民众积极重返纽约方式，与旧金山大不相同。他指出，旧金山是技术密集劳动力，比纽约更仰赖科技产业，然而，科技公司更可能采取永久在家办公政策，成为影响租金不涨反跌的因素。
但是，安卓斯补充说，纽约办公室使用率并没有比旧金山高出许多，因此可能还有其他因素。其一是当民众重返纽约租房时，房东提供真正折扣价格刺激市场；在旧金山，疫情前的租金水平已相当高，以至于当租金下跌时，无法形成太大区别而去吸引租户。安卓斯表示，旧金山目前租金已比疫情前水平下跌20%，即便降幅如此大，价格范围仍与纽约疫情前与现在相去不远。
另一个可能性是因为民众过去在旧金山租房，因为住处靠近工作地点，但若已不在需要返回办公室，则就永远离开城市了。尽管在纽约的部分工作者也是如此，但或许有更多人想留在大苹果，不管他们在哪里工作，所以租金很快就回升。
旧金山的两房公寓中价位租金则仍为全美最高3900元，亦高于纽约的3150元。安卓斯认为，一种可能性是因为离开这座城市的年轻专业人士，过去主要是住在一房公寓，但他们尚未返回。也有可能是一房与两房公寓之间的房源供应情况不平均。
圣荷西一房公寓中价位租金8-9月持平为2200元，比去年同期下跌1.3%。但硅谷部分地区则出现租金反弹。山景城中价位租金月成长率为4%至2600元；圣他克拉拉一房租金上涨5%至2520元，这两个城市分别排名湾区一房公寓租金的第2与第3位，第1名宝座仍由旧金山稳坐。
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