墨尔本留学租房合同要注意什么？租房是一定要有合同的，看清楚每个条款，签字后合同达成，就具有法律效力，即使合同中有一些在你看来不太合理的条款，也只有认了。所以，在签字前一定仔细认真看合同。要注意一些收费可能就隐藏在你不太注意的地方。同时，在入住之前，同学们尽量拍下有日期证明的屋内设备状况照片，作为备案，以便在日后出现纠纷时做为证据。搬出的时候，同学们也应该注意把房屋打扫干净。如不打扫干净，很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。如果怕自己不能按照要求清扫干净，也可以找专业的清洁公司进行清理。

可能在合同上出现的租期类型有

Fixed Term（固定租期）

Break Clause（中途退租）

Periodic Tenancy（周期性租期）

此外还应注意合同上关于

Assign（转租）

Sublet（分租）

以及多人团体租住时

Joint Tenancy Agreement（联合租约）

Fixed Term-固定租期

顾名思义就是一旦签订合同后的确定租期，如果在这之前遇到问题想要退房，那么后续的租金也是要照付的，甚至还需要承担因为退租所带来的房屋空出期间损失违约金。一般固定租期都是一年起。

Break Clause（中途退租）

相比固定租期，如果合同中有了中途退租条款，那留学生租客的利益就得到了极大保障。即：在你不方便续租时，可以合理提出退租申请，不需要补偿后续房费。正规中介基本是都有这个条款的。这个也有时间，一般是在住够6个月时才能提出申请，如果租住少于6个月，可以单独去找找短租的转租房。

Periodic Tenancy（周期性租期）

如果合同里写明了：

“如果你打算再租约到期当天离开，你需要提前告知房东”；

“在固定租期（Fixed Term）”结束后，这份租约会自动以‘周期性租期’（Periodic Tenancy）持续下去。”

那么在租约到期前，房客不能随意搬走，而是需要按照合同约定的时间提前告知房东（例如提前一个月）。

如果租约有规定“周期性租期（Periodic Tenancy）”那么如果在合同到期后，房客没有离开，原来的“固定租期（Fixed Term）”就自动转化为“周期性租期（Periodic Tenancy）”。也即以“周”或“月”为周期缴纳房租以续租，期限没有设上限。

在这种情况下，周期性租期（Periodic Tenancy）内的房客想要搬走，也需要按照合同约定提前告知房东，此时房东不能无理由拒绝房客的终止要求。（摘自知乎）

转租和分租条款

这两者都是指：如果租客中途退租，只需要找到新租客后，合同即可转介至新租客。

需要注意的是如果合同上没有这两个条款，租客是没有当“二房东”的权利的，也就是以自己的名义代表房东、中介把房租租住给他人获取利益。虽然短期上也许这样做能贴补生活，但实际上这样操作风险非常高，甚至可能会承担法律责任。而贪便宜租住这样房屋的二手租客同样也面临维权难的问题。

联合租约

指团体签约时共用一套合同条款，这样虽是省时省力的方法，但也是有坑的——大家共同承担责任和义务，如果中途有人出岔子不履行，那么损失和赔偿也是要共同负责的。

这种在租house的时候可能会有，如果真的是非常非常好的朋友觉得签一张也足够放心，那就几个人多过几遍吧。